开发商逾期交房起诉解除合同-关于开发商逾期交房违约的起诉状

1.开发商延期交房可以解除合同吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。
以上法律规定有三层含义:1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。
2。经催告三个月后，开发商仍未交付房屋的，买受人有权解除合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
3。买方解除合同权的有效期自通知之日起三个月后至一年后结束，即解除合同权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。
在上述规定中，应明确区分两次提醒和两次三个月规定。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一种是经购房者催告三个月后取得解约权，另一种是经开发商催告后将购房者解约权有效期缩短至三个月。
鉴于上述规定，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是催促后开发商解约也是一种压力。
最好通过快递等可以保留凭证的方式进行提醒。【/br/】开发商长期拖延不催促，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。
二。开发商延期交房要赔偿吗？根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可以同时主张吗？合同约定延期交房违约金较高的，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，违约金适当减少所造成损失的30%；如果合同约定的迟延交付违约金过低，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约行为造成的实际损失确定违约金数额。
从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。
如果买方选择解除合同，可以要求支付违约金或者赔偿损失吗？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上就是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。因此，可以同时主张解除合同和违约赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
可见，在任何情况下，根据“合同自由”原则，法律都尊重当事人的自主约定，并不禁止合同当事人约定长于或短于三个月的容忍期(催告和给予宽限期是基于民法通则中的“诚实信用”原则，本着维护合同稳定的立法精神， 法律必须赋予违约方在一方轻微违约且不影响合同实质目的实现时的必要性。
没有约定的，按照法律规定执行，即从三个月开始以买方的需求为前提。如果买受人不能证明其就房屋交付向出卖人发出了有效的需求，三个月期限的计算将难以启动。

解除劳动合同的通知和终止劳动合同的通知表达的意思是一样的，但是劳动者要看清解除和终止劳动合同的原因。如果单位终止或者解除劳动合同，那么劳动者可以申请经济补偿。
而且你可以凭你的离职证明，失业保险统计，身份证和照片到劳动局申请失业救济金。

可以和开发商协商违约赔偿和解除合同，协商不成可以向法院起诉。
一万五的违约金很正常。

关于开发商逾期交房违约的起诉状（开发商逾期交房起诉期怎么办）

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逾期交房起诉时已交房(购房人逾期交房款被起诉)

建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。一、关于违约金的性质　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金......

开发商交房逾期起诉 起诉开发商逾期交房 法院 不支持

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