起诉开发商房产证逾期时效(开发商房产证逾期多久不能起诉)

没有约定违约金,你只能主张损失赔偿.但损失额的计算必须提供依据

可以起诉，要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

两年,从你知道或应当知道自己的权益受侵害时开始计算.

[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。
第二种意见，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
[问题二]关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承担的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。
如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。
因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。
[最高人民法院民一庭倾向性意见] 一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。
其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。
但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
二、出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

问题：(1)业主拖欠物业公司的物业管理费持续四年后，物业公司起诉业主，法院是否会以诉讼时效已过而驳回，还是只支持两年的欠费？ (2)开发商延期办理房产证，业主在合同约定办理期限之日起五年才起诉，并要求承担五年的违约金按每日合同总标的的千分之一承担，法院如何支持？是驳回诉讼请求还是只支持近两年的违约金？ 解答：(1)对于业主拖欠物业费的应当认定为债务纠纷，原则上法院应当审查物业公司起诉时已超过诉讼时效两年，对于业主拖欠物业费的法院应当支持物业公司在诉讼时效之内提起的权利主张，而对于超过诉讼时效的部分，法院应当驳回物业公司的诉讼请求。
但是物业公司对于业主多年拖欠物业费，法院应当审查物业公司是否连续主张收取物业费或者向业主发出催缴通知，如能证明物业公司未放弃追索权利或者拖欠行为具有连续性而物业公司追索也具有连续性，则应当认定物业公司的追索行为并未超过诉讼时效，其主张应当得到司法支持。
(2)首先应当肯定为追究开发商延期办理房产证承担违约责任的纠纷属于有财产内容的民事纠纷案件，当然应当受到诉讼时效的限制，对于开发商经过五年也没有办理完成房产证的业主随时可以提起违约之诉。
而对于开发商虽然违约，但已经为业主办理了房产证的则从业主收到房产证之日起即应当计算诉讼时效两年，当业主在满两年后才提起诉讼的，法院应当驳回其诉讼请求。

开发商逾期办理产权证诉讼时效-开发商房产证逾期多久不能起诉

开发商逾期办理产权证诉讼时效-开发商房产证逾期多久不能起诉 房地产开发作为我国经济领域的重要组成部分，对于促进经济发展、解决民生问题具有重要作用。然而，在房地产开发过程中，开发商逾期办理产权证等问题时常引发社会关注。那么，开发商房产证逾期多久不能起诉呢？今天，我们就来探讨一下这个话题。 首先，我们需要了解什么是诉讼时效。诉讼时效是指法律规定的诉讼期限，即当事人向人民法院提起诉讼的期限。在房地产开发领域，开发商逾期办理产权证等问题可能导致购房者在产权证办理期限内无法拿到产权证，进而影响到其购房......

开发商房产证逾期多久不能起诉（开发商逾期起诉有用吗）

当然有用了，法院调解或判决后，被告不按时履行义务，原告可以申请强制执行。开发商无法按期交房起诉有用吗?一、合同关系属于民事关系，对于民事关系的处理方式为调解协商，仲裁或者诉讼。二、仲裁和诉讼是解决民事争议的最终途径，但申请冲裁需合同约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议，如果没有这些的话只能通过诉讼途径解决。三、通过以上分析，如果协商不成的话只能通过诉讼途径解决此事。开发商延期办房产证，可以去起诉要求赔偿吗答:开发商延期办房产证，事实应该可以去起诉要求陪偿。开发商办理产权拖延，我想起诉，现在晚71......

逾期房产证起诉(开发商房产证逾期多久不能起诉)

起 诉 状 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份号码 。 联系方式 。 被告 房地产有限公司,住所地 。法定代表人 ,经理。诉讼请求: 1、依法判决被告协助原告办理房屋所有权证; 2、判决被告支付违约金 元; 3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由: 年 月 日,原、被告双方签订房屋买卖合同,约定了房屋坐落位置、建筑面积、单价、总房款及支付方式,被告办理房屋所有权证期限,违约责任等内容。合同签订后,原告按约定支付了购房款 元,被告应于 办理房屋所有权证,而被告迟迟不予办理,......