开发商逾期交房业主们该起诉-关于开发商逾期交房违约的起诉状

开发商延期交房，及时起诉才是最好的办法！业主购买开发商的房屋，房屋买卖合同约定房屋交付期限。
然而现实中，开发商以各种理由拖延交房期限，业主长期无法收房。
车主攻略
1。与开发商集体协商。
一般情况下，开发商会派油嘴滑舌的业务人员与业主交涉，拖延时间或找各种借口，或做出各种承诺来平息业主的怒火。【/br/】然而，几经交涉，开发商只承诺给予少量补偿或减免一定的物业费补偿。2 .
。向房管机关举报，请求处罚开发商。
房屋建筑权属只有行政权，没有民事管辖权。只能处罚开发商，无权要求开发商及时足额赔偿业主。
所以房屋建筑权属只能调解业主反应。【/br/】房屋建设管理机关在多次调解无效后，会建议业主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起诉讼。
及时向法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房的违约金，或依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

请求起诉及证据材料
一、证据材料
(1)开发商资质:包括公司营业执照、工商登记注册(可在律师协助下取得)
(2)房屋买卖相关材料:包括房屋买卖合同、购房发票或收据。

二。诉讼请求:
一般有三种诉讼请求:
一、请求法院判令被告立即将合同约定的房屋交付给原告；【/br/】二、支付逾期交货违约金XXXXX元；
三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。三、费用
备案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通费、住宿费(如自诉)开发商的策略
一、一般开发商会说房屋延期交付是因为不可抗力或政府政策，与自己无关，不应该

二、通知业主入住。在业主办理入住手续时，强制要求业主签署接受开发商的条件，并签署和解协议或放弃赔偿要求的承诺书。否则不会配合业主办理入住手续。
业主相应对策
首先，找到开发商声称的不可抗力失败的事实或法律依据。

二、一般合同会约定不可抗力发生后，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主。
开发商未通知，说明不存在不可抗力不影响合同履行。三、拒绝签署开发商提前准备好的协议或承诺书，但要注意保留证据，证明未能按照入住通知书告知的时间入住是由于开发商的原因。

现在我们买很多房子都是期房，付了首付之后还要等几年才能交房。
近年来，开发商不交房的情况时有发生，涉及到开发商违约，业主可以提出索赔。
那么一旦发现开发商逾期交房，我们该怎么办？业主应该如何用法律武器保护自己？让我们来看看吧。
1。购房者需要保留的证据材料 从购房开始，购房者就要收集并保留好认购书、购房合同、开发商的书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、视频、政府相关部门的证明等证据材料。，是在购买过程中形成和出现的，以便维权时使用。
2。提起诉讼要注意这几点 首先，在思维上要客观理性。
其次，要综合分析开发商违约的情况和影响，确定责任是否明确。
再次，对证明开发商违约、应当承担责任、应当赔偿损失的证据材料进行全面审查和评价，评价其客观性、关联性、合法性，评价证据材料是否确实充分，确定诉讼请求。
第四，合理确定诉讼策略，充分承担开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。
第五，做好诉讼可能花费的费用和时间以及败诉可能带来的后果的物质和心理准备。
第六，选择合适的诉讼时机。
第七，审时度势，抓住时机以和解或判决方式结束诉讼。
第八，如遇延期交房，买受人应保留向开发商索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商的书面通知、相关部门的证明材料等。，并且注意不要超过提起诉讼的期限。
下面是开发商逾期交房的处理方法，供大家参考！逾期交房的赔偿标准各地不尽相同，请各位业主在签订购房合同时多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延误不能完全免除责任”。可以建立一个业主QQ群，有什么问题也可以互相交流，共同探讨解决方案。

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