逾期未完成合同约定（合同未到期起诉逾期违约）

合同一方违约后，守约方在协商未果的情况下，应当积极向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁，维护自身的合法权益。
在诉讼、仲裁前，应当确定当事人一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合合同约定后，其应当承担法律责任或合同约定责任的具体方式。
守约方可以要求违约方继续履行合同，支付违约金，赔偿损失，履行定金罚则等。
当事人再根据合同的性质，违约程度，自身需求等，在上述方式中选择最佳的诉讼策略进行诉讼。
当然除了上述前四种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质，采用其他的救济措施，如履行合同的质量不符合约定的，受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择，要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。
质量不符合约定造成损失的，还可以要求赔偿损失，也可以采用解除合同终止履行等救济措施。

1）要求对方继续履行合同
继续履行合同是《合同法》规定的违约责任，是违约方必须承担的法律义务，同样也是非违约方享有的法定权利。

2）要求对方支付违约金
不管是否发生了损害，只要有明确约定，违约方就应当支付违约金。
特别是在没有损害的情况下，通过约定违约金，可以对违约方进行法律制裁。

3）定金责任
《合同法》第15条规定“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”但应注意定金和订金的区别。

4）要求对方赔偿损失

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
”

因为对方是法人，所以诉讼并不是很有利。

对方违约的话，有以下几种补救方式：1、要求对方继续履行合同义务；2、赔偿损失；3、要求对方支付违约金（有约定的话）。
后两种要解除合同。

1，合同中没有明确违约责任，但实际给你造成损失的，应当由承租方承担。

2，由于在整个合同履行过程中，你没有过错或违约行为，而是承租方存在违约，所以，你能胜诉。

3，目前起诉，应当要求承租方履行合同，缴纳下半年房租。
如果承租方要求和你终止《租赁合同》，你再提出要求承租方赔偿损失。

4，赔偿损失多少应该按实际发生的直接损失计算。

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