逾期交房能起诉吗 住房逾期交房提起诉讼

《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

根据《民法通则》，向法院申请保护民事权利的诉讼时效为三年。当然，还是可以起诉的。

《民法通则》第一百八十八条
向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，从其规定。

时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
法律另有规定的，从其规定。
但是，超过二十年的权利受到损害，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院根据权利人的申请，可以决定延长期限。

——————
回想起来，这个问题是2015年3月问的。《民法通则》颁布实施前，当时仍适用两年诉讼时效。
但是，诉讼时效有中断。如果中断，诉讼时效必须重新计算。
即使过了诉讼时效，还是可以起诉的。只要对方不提出诉讼时效抗辩，你还是有可能胜诉的。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》的理解和适用，可以根据不同情况采取不同措施:
一是按照合同约定的逾期交付约定收取违约金。没有明确约定的，逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交付期间的租金。

二。如果逾期时间过长，根据法律规定，买受人可以督促出卖人及时交房。如果经催促后在三个月的合理期限内仍未履行，买方可以要求终止合同。
浙江陈侗第一律师事务所顾问

逾期交房后开发商如何维权？开发商逾期不交房，购房人可以选择解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失的方式维护自己的合法权益。【/br/】一、买受人行使合同解除权:《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内未履行的，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
“即开发商逾期交房，购房人可以要求解除合同，退房，但必须按法定条件和程序办理。
因此，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房，最好通过快递等留存凭证的方式。
二、买受人可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失:《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
“关于违约金的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同对违约金的数额或者损失赔偿的计算方法没有约定的， 并且违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
”第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
“即出现此类问题，购房人应注意购房合同中关于延期交房赔偿的相关条款。
合同有规定的，按规定赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

有违约行为，就是可以向人民法院提起诉讼。

合同法第一百零七条
[违约责任]当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

逾期交房起诉退房能胜诉吗(逾期交房退房败诉怎么办)

这取决于购买合同的条款。【/br/】如果条款中有时间约定，商家延迟交房，在客户交完房款后退房，肯定会胜诉。没有就没有。约定逾期赔偿只能提起违约金诉讼的，不能提起退房诉讼。开发商延期交房将近一年，可以起诉退房吗根据《合同法》第九十四条和《最高法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十五条规定，开发商迟延交付房屋，经催告仍不履行的，买受人可以请求解除买卖合同，法院应予支持。我卖了房延期交房三年，如果退房胜诉，怕拿不到钱，法院会不会强制马上就要强行了。问问-旗下最大互动问答社区...

开发商逾期交房违约金要打官司吗(起诉开发商逾期交房能拿到违约金吗)

合同中应该有逾期交房的违约责任，直接要求开发商承担相关责任，如果开发商拒绝，就走诉讼程序。开发商逾期交房已约定违约金的是否还可以实际损失提起诉讼1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。...

逾期交房起诉退房能胜诉吗（逾期交房起诉退房）

在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，......