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向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。<br/>法律另有规定的，依照其规定。<br/><br>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。<br/>法律另有规定的，依照其规定。<br/>但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。<br/><br>——————<br>回头看，这个问题是2015年3月提问，《民法总则》颁布实施之前，当时还是适用两年的诉讼时效。<br/>但诉讼时效存在中断，如果有中断的情况，时效要重新计算的。<br/>即使过了时效，仍然可以起诉，只要对方不提出时效抗辩，你仍然可能胜诉。<br/></p><strong>房屋交房延期两年了，刚起诉完购房违约金没开庭就收房了，会影响判案吗</strong><br/><p>你要先检查是否符合交楼条件，不符合交楼条件可以拒收。<br/>收楼后对违约金的计算时间有影响，但不会对已经发生的违约时间的违约金核算有影响。<br/></p><strong>开发商未按合同约定时间交房，两年后我再起诉，存在过了诉讼有效期的问题吗？</strong><br/><p>这个两年后，是按约定交房的2年后，还是实际交房时间的2年后？按约定交房的2年后，可能部分超过诉讼时效，超过的不主张，未超过的主张。<br/>如果实际交房2年后再起诉，那么的确全部过诉讼时效，如果开发商提出诉讼时效已过的抗辩意见，那么法院会驳回你的诉讼请求。<br/>如果开发商未提出该抗辩意见，法院还是会主张。<br/>因为诉讼时效不是法院依照职权主动审查，而是属于被告行使抗辩的问题。<br/></p><strong>逾期交房，并出售，并过两年诉讼期效，我能否再起诉</strong><br/><p>可以起诉，如果对方以时效抗辩的话，你已经丧失胜诉权。<br/></p><br/><p>请细化您的问题，才能更好的帮助您。<br/>也许您理解错误，并未超过诉讼时效呢。<br/></p></p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1141803.html" title="逾期交房两年多起诉开发商">逾期交房两年多起诉开发商 </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">根据《民法通则》，向法院申请保护民事权利的诉讼时效为三年。当然，还是可以起诉的。《民法通则》第一百八十八条向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，超过二十年的权利受到损害，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院根据权利人的申请，可以决定延长期限。——————回想起来，这个问题是2015年3月问的。《民法通则》颁布实施前，当时仍适用两年诉讼时效。但是，诉讼时效有中断。如果中断......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1088496.html" title="房贷逾期6个月被开发商起诉(逾期交房两年多起诉开发商)">房贷逾期6个月被开发商起诉(逾期交房两年多起诉开发商) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">一般如果还款的话，银行也不会坚持起诉如果房贷还不起怎么办如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1118403.html" title="逾期交房两年起诉费用多少(房子逾期交房打官司一般要多少钱)">逾期交房两年起诉费用多少(房子逾期交房打官司一般要多少钱) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">各地区有一定差异，大致如下：无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；律师代理分为以下几种第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。第......</p> <p style="text-align: center;"><img src="https://img.hongjibp.com/updata/images/逾期交房两年起诉逾期交房两年多起诉开发商.jpg" title="逾期交房两年起诉(逾期交房两年多起诉开发商)" alt="逾期交房两年起诉(逾期交房两年多起诉开发商)"></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <hr> <div class="new-answer bb"> <h3 class="title"> 相关知识 </h3> <div class="inf-list"> <ul class="clearfix"> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1594416.html" title="如果期房房子逾期两年怎么办(房款逾期两天)">如果期房房子逾期两年怎么办(房款逾期两天)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-12-14 10:46</span> <p class="xgzsms">那请问应该采取什么措施？如果提起诉讼的话，如何获得赔偿？可以主张解除合同.合同无效，应当返还相应的财产家里买的房子延期交房两年多了，怎么办，如果要根据商品房网签合同约定条款处理，可以索要延期交房违约金。具体数额见合同约定。期房延期交房两年至...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1555607.html" title="交房逾期2年怎么办-二手房逾期交房如何处理方法">交房逾期2年怎么办-二手房逾期交房如何处理方法</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-10-03 14:58</span> <p class="xgzsms">这个签合同时会有明显标注什么时间交房，延期交房是要付违约金的，延期90天以内，每天按什么比例要付给你钱的，延期90天以外，违约金的比例也会升高，两年会有很多钱的！家里买的房子延期交房两年多了，怎么办，如果要根据商品房网签合同约定条款处理，可...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1559913.html" title="商铺逾期交房违约金">商铺逾期交房违约金</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-10-04 16:35</span> <p class="xgzsms">这个没有标准，都是双方自行约定，只要不超过合同总金额就可以，如果没有约定就没有违约金。门面逾期交铺要求违约金不违约！因为我这个门面房租还有半年，合同还有一年半！然后我要搬地段再好的地方去了，根本不用鸟房东商铺延期交房两年多，按照合同，开发商...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1043302.html" title="商铺逾期交房怎么赔付-商铺逾期交房怎么办">商铺逾期交房怎么赔付-商铺逾期交房怎么办</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-13 23:47</span> <p class="xgzsms">国家规定的逾期交房违约金如何赔偿 逾期交房违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违反合同所造成的损失。 根据《最高人民法院...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1531666.html" title="逾期交房2年 逾期交房2年还可以起诉吗">逾期交房2年 逾期交房2年还可以起诉吗</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-09-27 23:20</span> <p class="xgzsms">现在交房了吗？如果交房了，你可以要求按合同约定的超期交房违约金，给你进行赔偿。还没交房的话，可以要求退房开发商逾期交房交房两年，迟迟不给退房，现在通知交钥匙，还能退房吗？首先看合同约定如果合同没约定，你又一直没催开发商交房，现在没办法解除合...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1601726.html" title="律师办理逾期交房(延期交房律师)">律师办理逾期交房(延期交房律师)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2023-03-20 19:36</span> <p class="xgzsms">按你的说法，开发商这里面肯定有猫腻！现在关键是要看一下你的合同约定的交房条件，要开发商出示达到这个交房条件的有效证明文件，在没有看到这个文件之前，不要随便签署开发商、物业等给你的所谓交接书、通知书之类，千万注意保存证据！对开发商这种一般违约...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1102703.html" title="郑州逾期交房起诉退房(郑州逾期交房违约金)">郑州逾期交房起诉退房(郑州逾期交房违约金)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-28 09:50</span> <p class="xgzsms">1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。 2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。已经延期交房两年多了 我现在想退房 又退不了 如果我起诉退...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1597352.html" title="逾期交房纠纷律师代理(逾期交房律师费)">逾期交房纠纷律师代理(逾期交房律师费)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-12-28 12:35</span> <p class="xgzsms">商品房买卖合同纠纷司法解释 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1589473.html" title="逾期交房违约金找谁要（有律师办逾期交房违约金能信吗）">逾期交房违约金找谁要（有律师办逾期交房违约金能信吗）</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2023-03-20 11:39</span> <p class="xgzsms">下面将办理逾期交房违约金案件的经验给大家讲一讲，在开发商逾期交房的情况下我们怎么收集证据以及怎么来打逾期交房违约金的官司。 一如何做诉讼前的准备 逾期交房在一个小区内是普遍的问题，如果不能按时交房，那么开发商会侵害到很多业主的利益，最好在诉...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1619938.html" title="交房房产证逾期未拿-房产证没按期发下来该怎么办">交房房产证逾期未拿-房产证没按期发下来该怎么办</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2023-03-20 00:07</span> <p class="xgzsms">交房时拿不到房产证可以拿出购房合同，找开发商协议，要求办理房产证，如果被推诿拒绝，可以直接上法院起诉开发商，主张自己的权益。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一...</p></div> </ul> </div> </div> </div> <div class="col-md-7 aside"> <div class="standing" style="margin-top: 20px;"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <div class="standing"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <h3 class="title">相关问题</h3> <ul> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-178031.html"> 开发商逾期交房两年，不但不支付违约金，还要签订霸王协议两年的 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-178031.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-302588.html"> 开发商逾期交房两年 现在却要求我缴纳交房前的物业费 暖气费 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-302588.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-636404.html"> 开发商延期交房两年，可以起诉吗？合同有效吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-636404.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-205031.html"> 参加了你买房我月供活动，开发商逾期交房两年了，返月供也停止一 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-205031.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-317391.html"> 我个人购买了一套房子，房子已经交房两年，也已经入住，但是房产 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-317391.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-175635.html"> 我在启东恒大买的房子交房两年了，一直没有时间办房产证，现在去 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-175635.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-564156.html"> 拆迁安置房已交房两年，剩余拆迁平方现金补偿一直拖着 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-564156.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-256505.html"> 律师你好！我买的房延期交房两年了。有的律师说解除合同期线是一 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-256505.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-335263.html"> 你好，我的房子已经交房两年了，平时物业费正常交，契 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-335263.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-765642.html"> 河北唐山丰润区润唐悦府小区业主新房交房两年有多，一直没住，可 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-765642.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-593989.html"> 房子交房两年，一直没去领钥匙，今年想去领需要补缴2 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-593989.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-770777.html"> 开发商逾期交房超两年没有交房。 合同约定逾期60日后买受人有 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-770777.html" class="anum"> 7 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-693964.html"> 买的期房逾期两年多还未交房，最近才发现，该怎么办 </a> <div 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