买房逾期起诉违约金(逾期交房违约金诉讼费是多少)

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如果你败诉，你需要缴纳滞纳罚金和承担诉讼费。

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。

违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。

按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。

合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!

扩展资料：
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

因此有的国家将其作为合同担保的措施之一。

有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。
当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。

房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。
如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法通则》第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的，不承担民事责任。
第153条规定“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据本条规定，约定的违约金在性质上属于赔偿性措施，违约金数额应与违约损失额相适应。

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

参考资料： 购房人与开发商签订商品房买卖合同，约定了支付购房款的条款。
很多情况下购房人是贷款按揭方式支付购房款，这种情况下，购房人已经从银行贷款支付了购房款，房款已经支付完毕，不存在迟延支付购房款问题。
购房人与贷款银行之间产生借款法律关系。
如果购房人与开发商订立商品房买卖合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付时间问题，如果购房人迟延支付购房款，如何计算损失？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，分为两种情况：
第一种情况：合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，按照约定计算。

商品房买卖合同一般是按照合同范本制作签订的，大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定，例如，迟延支付购房款，按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。
这种情况下，违约金计算方式已经明确，应按合同约定履行。

第二种情况：合同中没有约定违约金数额或计算方法。

按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

违约金是按房子总价算的 贷款只是你和银行之间的协议 开发商方便已经得到了房屋全款
签合同的时候上面写的很清楚如果违约会产生哪些赔偿 你再好好看一遍
地震是不可抗力 这个没有办法去追究开发商的责任 其他原因是可以索赔的
交房手续不齐全的话即便住进去你可能短时间内也办不成房产证 所以要考虑清楚
或者再合同上补签房产证办理时间 这样才能保障你的利益 否则可以要求退房并且索赔

如果签了合同的定金，你如违约法律有规定要双倍返回对方,但定金是不得超过合同金额的20%，而且你是口头协议，无凭无据，不受法律保护，就不存在赔偿问题，最多全额返回加上利息。

首先看你的购房合同是否约定了违约金，如果有依照合同执行，购房合同款项较多，一般都是格式化的，应该会有。


如果没有约定，而因为交房延迟给你造成损害，比如无房可住，在外租房，租金部分可以要求赔偿。


民事赔偿以补偿损害为主，惩罚为辅。


还有其他问题请直接发问。

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