如果和开发商有合同,开发商先违约,业主可以单方面起诉,要求开发商履行合同并赔偿。
逾期交房,业主可以起诉,要求立即交房,赔偿违约金。
也可以要求解除买卖合同,要求开发商返还购房款。
但是,不能共同起诉,只能各人起诉,一个合同,或者一家单独起诉。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条。根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内未履行的。当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定的,行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的,撤销权自撤销权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,撤销权消灭。
开发商逾期交房怎么维权?如果遇到开发商逾期交房的情形,购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。一是购房人行使合同解除权:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。即开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。因此,在开发商延迟交......
如果与开发商签有合同,而且是开发商违约在先,业主可以单方面提出起诉,要求开发商履行合同并给予赔偿。开发商逾期交房,业主应该怎样维权?开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费......
同时,13名业主起诉开发商房产证逾期违约金,同时委托律师网上立案,却分成两批,不同时间在不同法院审理,不正常!!!不正常!!!!!!朋友买房,开发商逾期交房,想和其他业主一起告开发商违约,请求支付违约金。请问要怎么做?只有逾期成为事实,开发商拒绝支付交房时合同约定的违约金,才会考虑起诉。如果它愿意按约定支付违约金,那就好。开发商延期交房拒付违约金业主如何诉讼?如果开发商在不可抗力的情况下延迟交房,就要承担购房合同约定的违约责任。收集延迟交付的证据(如收楼通知或其他材料)、购房合同及违约条款。法律......
逾期交房,业主可以起诉,要求立即交房,并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同,开发商返还购房款。但是,不能联名起诉,只能各人起诉各人的,一份合同,或者说一家分别起诉。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,...
如果与开发商签有合同,而且是开发商违约在先,业主可以单方面提出起诉,要求开发商履行合同并给予赔偿。开发商交房逾期业主可以先收房后起诉开发商支付违约金吗?最好不要这样,可以要求开发商在交房的时候履行违约金兑现为好!按照《合同法》的有关规定,出...
开发商违约交房,业主可以集体起诉。业主13人同时起诉开发商逾期未办房产证违约金,同时在网上登记立案,却被安排分开两批在不同时间不同法业主13人同时起诉开发商逾期未办房产证违约金,委托律师同时在网上登记立案了,却被分开两批在不同时间不同法院审...
开发商违约交房,业主可以集体起诉。开发商逾期交房,业主应该怎样维权?开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。...
逾期交房,业主可以起诉,要求立即交房,赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同,要求开发商返还购房款。 但是,不能共同起诉。你只能起诉每个人。一份合同,或者一家可以单独起诉。 合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的...
这个肯定是有诉讼期限的。也不管什么都要诉讼期限业主可以联名起诉开发商吗?开发商逾期交房。逾期交房,业主可以起诉,要求立即交房,并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同,开发商返还购房款。 但是,不能联名起诉,只能各人起诉各人的,一份合同,或者说...
开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业开发商违约,业...
逾期交房的不利后果,开发商延期交房业主怎么办一、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果,逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题,但是许多开发商对此不以为然,认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期,购房人法律意识淡薄...
近日,因国内大批房地产项目停工、“烂尾楼”事件频现,业主抱团断供能否取得良好的维权效果? 一、为何会出现业主抱团断供的现象? (一)商品房预售条件 我国期房项目的开发实施预售管...
1、与开发商协商解决 如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。 购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就...