按照 《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条的规定: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二,违约金的计算
最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》[法释(1999)8号]有明确具体的规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
逾期付款违约金应参照金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计算。
中国人民银行规定的标准为:1996年5月1日至1998年12月6日为日万分之四;1998年12月7日至1999年6月9日为日万分之三;1999年6月10日至今,为日万分之二点一。
以上资料是我刚找的,按照你说的那么你买房子的开发商很有钱啊,赔付日千分之1.26
按100万算一天1260元,,我估计你这个写的有点不对劲吧
还有就是具体提供什么材料,我觉得你应该是真算明白了他应该赔付你多少钱,然后在决定是否起诉,如果您真想起诉,考虑好觉得值的话,那么您就去找律师吧,他们会给你答复的
购房者可以向法院起诉追究违约责任:
1、起诉后,要求开发商办理房产证;
2、起诉后,要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成巨大负担。
因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。
需要提醒的是,购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,购房者依然有权要求开发商承担违约责任。
参考如下法条处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第二十条
出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。
可以。.继承、受遗赠。房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人(业已死亡或宣告死亡并遗留财产者)所遗的房产转归继承人(按法律规定有权接受遗产的人)所有的行为。继承同时又是一种法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承两种形式,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;遗嘱继承是按照遗嘱的内容进行继承。继承开始后、如被继承人立有遗嘱,按照遗嘱继承或遗赠(将财产指定给法定继承人以外的人或组织)办理,没有遗嘱的,按法定继承办理。建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《联合通知》......
这个其实关系不太大,主要看房子的耐用度,房子能用的时间越长,那你的宅基地就使用年限长,和办房产证时填几个人没什么关系房贷是贷多好还是贷少好有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。条件要求如下:1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市......
不能,因为办理遗产继承公证要提供的资料中有一项就是被继承人遗留的财产证明,如房产证。没有房产证需提供能证明那房子是死者的证明材料。...
一般如果还款的话,银行也不会坚持起诉 如果房贷还不起怎么办 如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。 一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款...
没有房产证的房子不可以卖。贷款买的房子,房贷还没还清,房产证没有办到手,请问现在可以卖房吗?具体如何操作?你可以让买家一次性把你银行剩余的房款结清,把房产证拿出来,就可以卖给他了。不然,没别的办法。房产证还没拿到手,房子已经拿到,可以卖房吗...
查封仅影响交易,应该不会影响补办房产证,但补证可以,利用补办的房产证从事违法行为罪过就大了。 房产证过户办理流程: 1. 到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2. 到房地产估价窗口办理评估手续; 3. 到公证窗口办理公...
1、没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。 2、法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,...
按照 《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条的规定: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所...
房产证补办流程 房地产权证书或者登记证明遗失或灭失,房地产权利人申请补发的,应当向登记机构提交下列文件: (1)《房地产登记申请书》(原件); (2)身份证明(复印件); (3)房地产登记册查阅证明(原件); (4)地籍图(原件二份); (...
需要看对方的起诉要求和你们当初所签署的合同的具体约定;即使合同中有约定,对方要求按照合同约定实现抵押权, 在诉讼中还是有和解的可能性的,对方的目的是收回贷款,只要能设法偿还贷款,对方不会一定要拍卖房屋。房产抵押贷款、现还不起、如果银行起诉执...
据《中华人民共和国继承法》第三条,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中,涉案房屋虽然是在被继承人去世之后,由被告购得,但是,根据法院的调查,可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人...
1、凡房产证抵押贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证; 2、房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩上学时,可凭房产证复印件,与银行...
1、没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。 2、法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,...