开发商逾期怎么起诉房产证一审 起诉逾期办理房产证

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。
如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。

遇到这样的事情确实棘手，如果其他的受害人愿意一起起诉开发商，这样强制执行的可能性高一点，不然真的会成为一纸空文。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

这个要看双方房屋买卖合同的具体约定，一般应该是可以的，并可以要求相应的违约金。

我不是律师，据我所知，自收房之日起，九十个工作日内给你办下来房产证，属于正常现象，如果时间过长，说明开发商的手续不全，不具备办理房产证的条件，通常开发商都会给个说法的你要得到开发商的赔偿可不是一件容易的事。

逾期办理房产证超过3年可以起诉吗（房产证逾期多久不能起诉一审）

可以诉。违约状态一直持续没有超过诉讼时效期间，建议你及时主张权利约。房产证 下来后多长时间之内可以起诉开发商逾期办理房产证的违约金？你这个时间有点长了，一般情况是接房的第二年就可以办房产证了，不过现在起诉已经晚了，而且房产证已经领到了，在起诉法院也不会受理的。...

逾期办理房产过户如何起诉-开发商逾期办理房产证的诉讼时效

向法院提起诉讼，必须符合以下条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；(二)有确定的被告；(三)有具体的请求、事实和理由；(4)属于人民法院受理诉讼的范围和管辖。第二步:向房屋所在地法院起诉。起诉前，原告还可以申请诉前财产保全，以方便执行。【/br/】第三步:立案后，法院办公室工作人员会将案件分配给具体的法院工作人员，法院工作人员会根据自己的日程安排，将起诉书送达被告人或者电话告知开庭时间或者其他事项。第四步:准备证据，注意法院证据规则的规定。第五步:所有诉讼参与人应当严......

起诉开发商逾期(起诉开发商逾期办理房产证需要什么材料)

逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同，要求开发商返还购房款。但是，不能共同起诉，只能各人起诉，一个合同，或者一家单独起诉。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内未履行的。当事人一方请求解除合同的，应......