山东法院民法典适用典型案例59新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定——李某诉济南某置业有限公司商品房预售合同纠纷案裁判要旨对于新冠疫情的爆发,以及政府采取相关防控政策中对部分企业的停工、停产要求,均是属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况...
当事人因确诊或疑似新冠肺炎而住院治疗、居家隔离,或因疫情形势、疫情防控等原因不能及时行使请求权的情形发生于诉讼时效期间最后六个月内的,可适用《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条关于诉讼时效中止的规定。当事人确因疫情防控需要请求延期审理、...
1.是协商。2.是仲裁。仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方法。...
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,约定违约金或者损失的,按照约定处理;没有约定的,按照逾期交付期间相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金确定,或参照逾期贷款利率标准计算。
虽然国家层面口头建议可以贷款展期。但是我个人不建议你每月贷款逾期,因为中国的国有银行和商业银行都在发行自己的股票,也就是说这些经济体都是由资本控制和运作的。而资本最大的特点就是认钱不认人。只要逾期,就会被记入个人征信。虽然事后会纠正不良记录...
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。 房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: (一)出卖人返还...
发商未按合同约定的期限交房时,分两种情况处理: 1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式,如:在一定的期限内不能交房,开发商每天支付一定数额的违约金;超过一定的期限,购房者可以解除合同并要求赔偿损失。 若开发商没有催告的,购房者应当在解...
贷款买房后遭逾期交房怎么办?据了解,由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户,故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。以银行按揭贷款方式买房时,购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保...
向市房管局反映问题. 建议您再仔细看一下购房合同,有些问题就迎刃而解了! 按双方合同的约定执行。 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房...
法发〔2020〕17号最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题 的指导意见(二)为进一步贯彻落实党中央关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署,扎实做好六稳工作,落实六保任务,指导各级人民法院依法妥善审理涉新冠肺...