法院强制收房逾期(法院强制清房)

等了这么长时间终于交房了，大部分人都兴奋的想早点收房，但也有一部分时间不匹配的购房者会担心逾期收房。【/br/】如果开发商违反约定逾期交房，要承担相应的违约责任，那么购房者逾期收房是否也构成违约？严格来说，权利和义务是双向的。不按照合同履行义务就是违约。因此，如果开发商符合交付条件，而买受人未按约定收房，则买受人违约。
违约责任一方面看法律，一方面看合同。

从法律上讲，除非另有约定，买受人首先要承担房屋毁损、灭失的风险，然后才是物业管理费。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“房屋转移、占有，视为房屋交付，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知载明的交付之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”
同时，根据物业管理的相关法律法规，买受人作为业主，要向物业管理企业缴纳相关的物业管理费。【/br/】从合同层面看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中买受人逾期收房的具体约定。【/br/】买受人逾期不收房的，承担违约责任。
(以上回答发表于2017年1月6日。目前相关购房政策请参考实际情况)
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我国合同法基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金的赔偿概念，同时承认违约金的惩罚性。

按照这个概念，我国的违约金可以分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。

合同法第114条第3款规定的迟延履行违约金属于惩罚性违约金。
此处的“约定的迟延履行违约金”应理解为纯惩罚性的迟延履行违约金。
惩罚性违约金的支付不以违约损失为依据，不需要证明损失，也不能根据实际损失调整违约金的数额。

(二)最高人民法院关于逾期付款违约金的有关规定
1994年3月12日《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法函〔1994〕10号)规定:根据1996年5月16日央行当时发布的[1990]97号文
, 最高人民法院《关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法〔1996〕7号)规定，逾期付款违约金按每日逾期付款金额的0.5 ‰计算。

1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》规定，合同当事人未约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
根据1996年4月30日中国人民银行发布的《关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款的罚息标准可按每日0.4 ‰计算。

2000年11月13日《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复改为参照1996年4月30日发布的《中国人民银行关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定。目前，
此后，最高人民法院对逾期付款违约金的计算没有相关规定。
可见，最高人民法院1996年5月16日(1996)法复字第7号批复中关于逾期付款违约金应为0.5 ‰的规定是最终有效的规定。
也就是说，这种情况下，业主违约，逾期付款，万分之五的违约金是符合法律规定的。【/br/】根据民事合同双方权利义务对等的原则，开发商因违约延误交房的，也要受到约束，并受到万分之五的违约金的处罚。

会冒险。
这是两个概念，预计开发商要对交房负责。
不能按时付款的责任主体是买方。
当你收到开发商的付款通知时，你应该履行你的义务。

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那就看房子租期到了没有，如果到了就另外换一家，如果没到而且房屋的租金已经提前支付，房东必须退还已经支付的尚未入住的这一段时间的租金。银行按揭房出租,租户交房租十年,房东按揭还不起，法院要求执行，租户怎么办？1、中介公司被查封,只要合同是中介公司是受房东委托跟你们签订的,你们与中介公司签订的合同继续有效,受法律保护.房东要收房与你们另签合同不合法,因为房东只跟中介公司存在合同关系,房东只能找中介索要房租.如果房东清房,你们可向法院起诉房东侵权(你跟房东不存在合同关系). 2、你们有权利继续住下去直......

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你说的是法院执行时要考虑的问题,有这样一个司法解释,但司法解释说只要不把你放在街道就可以了,所以银行可采取:给你租一个20一米的房,租金付一年;或在市郊给你买一个20平米的房等办法都是符合司法解释的.然后把你房拍卖,还清银行款以后,多余的付安置房款,再多余的就给你了. 你说的是关于法院执行的一个司法解释,你再看看.实际上,银行如不执行强制收房,那中国房市不良贷款就会把中国的金融拖死的. 你朋友现可以把房卖给别人,少点也比银行处理强....