山东法院逾期交房违约金-逾期交房违约金和逾期交付房产证违约金

当然有诉讼时效，一般是两年。但在实践中，各地法院的起止时间不同:1。多数法院从知道自己权利被侵害之日起两年，即合同约定的交付时间；2.也有法院从房屋实际交付之日起算两年(本意见将逾期交房违约金视为一个整体，认为违约金数额的债务可以在房屋实际交付时最终确定)；3.在其他法院，逾期交房违约金按日划分为单独的请求权计算诉讼时效，即起诉之日前两年的逾期交房违约金可以得到支持。

注:现在民法通则中的诉讼时效改为三年。

我国合同法基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金的赔偿概念，同时承认违约金的惩罚性。

按照这个概念，我国的违约金可以分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。

合同法第114条第3款规定的迟延履行违约金属于惩罚性违约金。
此处的“约定的迟延履行违约金”应理解为纯惩罚性的迟延履行违约金。
惩罚性违约金的支付不以违约损失为依据，不需要证明损失，也不能根据实际损失调整违约金的数额。

(二)最高人民法院关于逾期付款违约金的有关规定
1994年3月12日《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法函〔1994〕10号)规定:根据1996年5月16日央行当时发布的[1990]97号文
, 最高人民法院《关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法〔1996〕7号)规定，逾期付款违约金按每日逾期付款金额的0.5 ‰计算。

1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》规定，合同当事人未约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
根据1996年4月30日中国人民银行发布的《关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款的罚息标准可按每日0.4 ‰计算。

2000年11月13日《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复改为参照1996年4月30日发布的《中国人民银行关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定。目前，
此后，最高人民法院对逾期付款违约金的计算没有相关规定。
可见，最高人民法院1996年5月16日(1996)法复字第7号批复中关于逾期付款违约金应为0.5 ‰的规定是最终有效的规定。
也就是说，这种情况下，业主违约，逾期付款，万分之五的违约金是符合法律规定的。【/br/】根据民事合同双方权利义务对等的原则，开发商因违约延误交房的，也要受到约束，并受到万分之五的违约金的处罚。

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