逾期收楼起诉开发商-业主不及时收房被开发商起诉

逾期交房能先收房后追究责任吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 ;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾7a686964616fe58685e5aeb931333431343035期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

扩展资料：
案情简介：
2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期届满前，开发公司与原告签署《双方同意书》：“经本人与开发公司协商一致，本人按照合同约定时间配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料”。
嗣后，开发公司以原告无正当理由不予以配合交房工作系明显违约行为，其不应承担逾期交房及逾期办证义务。

浙江省余姚市人民法院一审认为：
本案的争议焦点：一是涉案房屋的交付；二是违约责任的承担。

本案中，原告周显治、俞美芳与被告众安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。

双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

参考资料：即墨政府网-关于审理商品房买卖合同纠纷案件

房贷逾期开发商承担连带担保责任(开发商为何要承担连带责任担保)

对于很多新房主来说，收房是一件大事，毛坯房的收房是关键的一步，关系到以后的生活质量。所以，收房是至关重要的一步。收房前，必须先验房。如果验房失败，你必须拒绝签收房屋。那么，如果业主拒绝收回房屋，开发商会有什么后果呢？我们一起来了解一下吧。1。承担房屋交付前期间的毁损、灭失风险。关于买卖标的物的风险，该法第142条规定:标的物毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这段时间内，开发商还是会对自己的房子负责的。如有损坏或丢失，开发商仍将负责。2 .。对于他们的贷款，开发商还......

逾期收房被开发商起诉(收房了还能告开发商逾期交房不能?)

开发商逾期交房该如何提起诉讼开发商延期交房，及时起诉才是最好的办法！业主购买开发商的房屋，房屋买卖合同约定房屋交付期限。然而现实中，开发商以各种理由拖延交房期限，业主长期无法收房。【/br/】车主攻略1。与开发商集体协商。开发者通常是能言善辩的。...

逾期交房被业主起诉(逾期交房业主集体起诉开发商)

逾期交房的不利后果，开发商延期交房业主怎么办一、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，但是许多开发商对此不以为然，认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期，购房人法律意识淡薄，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全，购房人自我保护的意识大大加强，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益，但遗憾的是许多开发商至今还停留在......