向法院提起诉讼,必须符合以下条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织;(二)有确定的被告;(三)有具体的请求、事实和理由;(4)属于人民法院受理诉讼的范围和管辖。
第二步:向房屋所在地法院起诉。
起诉前,原告还可以申请诉前财产保全,以方便执行。【/br/】第三步:立案后,法院办公室工作人员会将案件分配给具体的法院工作人员,法院工作人员会根据自己的日程安排,将起诉书送达被告人或者电话告知开庭时间或者其他事项。
第四步:准备证据,注意法院证据规则的规定。
第五步:所有诉讼参与人应当严格遵守开庭时间和地点。无正当理由未按时到庭的,不得重新进入法庭参加诉讼。
第六步:举行庭审。
第七步:二审。
当事人一方不服第一审判决的,应当在判决书送达之日起十五日内向上一级法院提出上诉。
不服一审裁定的,应当在裁定书送达之日起十日内提出上诉。
第八步:申请再审。
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。
第九步:申请执行。
发生法律效力的判决,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,另一方可以向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,向法院申请执行。
虽然产权人反悔出售房屋,但房屋买卖合同仍然有效,可以要求对方继续履行合同;如果另一方的共有人拒绝过户,可以向法院提起诉讼确认所有权,然后凭判决书办理过户。【/br/】当然,如果买受人不想要这个有争议的房产,可以向法院起诉出卖人违约,要求解除房屋买卖合同,出卖人会根据合同约定的条款要求支付违约金。【/br/】如果买方认为违约损失不能用违约金补偿,可以根据实际损失主张权利。
因为合同法也规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
延期不超过一年的,开发商应当在房屋交付后3个月内办理房产证。未办理的,除非双方有特别约定,否则由开发商承担违约责任。
所以,可以先和开发商协商。协商不成,可以起诉开发商继续履行合同,限期办理房产证,支付违约金。
如果合同中没有约定违约金,可以要求开发商按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的逾期贷款利息计收金融标准支付违约金。
逾期一年以上,因开发商原因导致买受人无法办理房屋权属登记的,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
起诉开发商时,应提供本人身份证、合同、补充协议文本,以及开发商的法定代表人、地址、联系电话等信息,在开发商辖区法院起诉。
办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不......
起诉书应明确下列事项: 《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。...
老人健在可以办理房产继承吗? 老人健在可以办理房产继承吗?如果是家里有老人但是年老,可以享受二次购房便利;如果老人身体不佳,需要依靠子女照顾;此外,如果想要一次性出售多套房子,可以和银行或者中介签订安家计划,通过银行贷款帮助老人出售房产,但每次只能向银行贷款20万元,其余资金交给中介处理。办理房产继承会影响遗产的分配比例吗?如果老人年轻,同时没有出资,遗产只分配唯一房产。如果遗产中有部分就是老人的个人财产,那么除非出于一些特殊的原因需要转移或分割一部分遗产,否则没有权利分配。 ......
存在房产纠纷的证据,对方的身份信息,自己的身份证,诉讼书等。程序参考如下 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)...
开发商逾期办理产权证立案申请-开发商房产证逾期多久不能起诉 房地产开发是一项涉及大量资金投入的项目,因此,开发商在办理产权证时,需要严格按照相关规定进行操作,否则可能会导致逾期办理产权证等问题。而针对开发商房产证逾期多久不能起诉这一问题,...
一、无房产证的房子是不能办理过户的,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。 二、对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况: 1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具...
在我国,商品房买卖合同纠纷案件时有发生。其中,开发商欺诈行为导致购房者逾期无法办理房产过户手续的情况较为常见。那么,如果开发商逾期八年未办理房产过户手续,购房者能否起诉开发商欺诈罪呢?答案是肯定的。 根据我国《刑法》第一百四十一条规定:恶...
购买的房子产权到期怎么办 购买的房子产权到期怎么办?分几种情况:1、已过完户,但买卖合同已经到期的:此时买卖双方均有权利向卖方主张违约责任。2、未过户,但买卖合同未到期的:这里建议买方尽快过户,否则卖方出卖之后很可能产生诉讼或法律...
继承房子怎么办理 继承房子怎么办理房产证,那要看你在哪个城市,每个城市不一样,每个城市都有他的规定;一、拆迁或修建房屋,已经有了房产证。二、一手房的过户,如果已经有了房产证,手续比较麻烦,收的手续费多。三、二手房的过户,要把原来的...
根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市...
标题:过户逾期超过10个工作日怎么办-过户逾期超过10个工作日怎么办理 随着我国房地产市场的日益繁荣,越来越多的购房者选择通过过户的方式来解决房子问题。然而,在过户过程中,可能会遇到一些问题,比如过户逾期超过10个工作日。那么,过户逾期超...
首先办理死亡证明,再根据继承情况,办理继承公证,然后去办理房产证。 有人去世,他名下的财产需要办理继承公证,继承人持房产证等财产凭证办理。但是,没有房产证时,持与开发商签订的购房合同也是可以办理继承公证的,只是程序可能与一般继承公证不太一样...
不能一概而论,要看具体情况。有以下几种情形: 1、国有土地上的商品房,由于手续不全或者其他原因,暂时未办理房产证。在条件成熟时,可以办理房产证。这种房子,可以买卖。注意,买受人取得的是房子债权,不是房子的所有权,合同一定要有规定售卖人的协助...