开发商起诉逾期付款-起诉开发商逾期交房 法院 不支持

根据合同法的解释，违约金最高不能超过合同标的物的30%，你可以按每天千分之三计算。累计违约金超过30%，你就索赔30%；如果没有，你就按实际金额索赔。
但是，在实际操作中，要考虑你的损失。此外，利息、违约金、资金占用费合计不得超过24%。我估计24%是你的极限，一般法院不会支持更高的数额。
这要看你的合同和实际情况。如果你不能处理，请聘请律师。

您好，
一、如果开发商没有按照以下规定要求您支付价款，您可以拒绝:
根据最高人民法院司法解释，1。面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的请求应予支持。
2。买方同意继续履行合同。该房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的价款由买受人按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的价款由出卖人承担，所有权归买受人。

其次，对于超出房屋面积的缴费时间，根据你现在提供的情况，无法确定一个确定的缴费时间。【/br/】双方在合同中大致写了逾期付款的计算方法，但未确定逾期应付时间。

第三，如果开发商不同意按照前述内容办理过户手续，建议委托律师起诉开发商。

合同中有约定的，需要承担违约金。

如果开发商无正当理由延迟交房，购房人的选择如下:
1。买受人的合同解除权
合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。

2。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

在上述规定中，应明确区分两次提醒和两次三个月规定。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一种是经购房者催告三个月后取得解约权，另一种是经开发商催告后将购房者解约权有效期缩短至三个月。

鉴于上述规定，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是催促后开发商解约也是一种压力。

提醒应当通过快递等可以留存凭证的方式进行。【/br/】开发商长期拖延不催促，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。

二。买受人要求支付违约金或赔偿损失
根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。

买受人选择解除合同，可以要求支付违约金或者赔偿损失吗？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上就是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。因此，可以同时主张解除合同和违约赔偿。

你不必支付律师费。律师会抢着帮你打官司，因为律师费会由败诉方支付。可以聘请律师团队。

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