开发商延期交房怎么打官司（开发商逾期交房什么时候打官司）

有违约行为，就是可以向人民法院提起诉讼。

合同法第一百零七条
[违约责任]当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

逾期交房后开发商如何维权？开发商逾期不交房，购房人可以选择解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失的方式维护自己的合法权益。【/br/】一、买受人行使合同解除权:《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内未履行的，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
“即开发商逾期交房，购房人可以要求解除合同，退房，但必须按法定条件和程序办理。
因此，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房，最好通过快递等留存凭证的方式。
二、买受人可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失:《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
“关于违约金的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同对违约金的数额或者损失赔偿的计算方法没有约定的， 并且违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
”第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
“即出现此类问题，购房人应注意购房合同中关于延期交房赔偿的相关条款。
合同有规定的，按规定赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

开发商逾期交房一定要打官司-开发商为什么要逾期交房

展开全部合同上对于延期交房都是有规定的，超过一个期限开发商按日支付违约金，超过一个期限买家可以要求退房。仔细看下合同上的规定照着处理就行了，如果开发商不同意退房，那就要打官司了。开发商逾期交房，业主应该怎样维权？开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以......

开发商逾期交楼怎么打官司(开发商违约交房打官司赢不了)

开发商逾期交房怎么维权？如果遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。一是购房人行使合同解除权：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。即开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。因此，在开发商延迟交......

开发商逾期交房怎么打官司-怎么起诉开发商逾期交房

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、......