二手房逾期交房起诉 二手房逾期交房如何处理方法

二手房逾期交房后还能起诉。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。
具体怎么判，要看合同约定约定，也要看原告怎么主张权利。

关于逾期交房的违约责任
1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。
如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。

2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。

备注：
1、部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款，一旦交房产生争议，往往找不到直接的条款进行解释。
对卖方而言，交房是其最后一项重要义务，如果卖方不交房，买方就无法实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售的房屋就没有法律依据。
因此，有必要对拒不交房的行为进行限制。

2、当然，如果房屋质量问题没有根本性瑕疵，买方没有权利拒绝接收房屋，也无权拒绝支付房屋尾款。
如果在房屋交付标准上(包括房屋存在部分渗漏水，不影响居住)产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。

合同生效，不以你付款为生效条件。
因此无论是否付款，都可以要求对方支付违约金。
只要合同在那，你拿到违约金的可能性很大，因为都明确约定违约金了。
请注意以下事项：

1、请及时向约定的仲裁机构提出仲裁申请，不要拖得太久。
记得要为自己选一个值得信赖的仲裁员。

2、但是，我怀疑你们合同中的仲裁条款是否有效。
按照仲裁法规定，仲裁条款必须要有明确具体的仲裁机构，否则无效。
也就是要商量好在具体哪家仲裁委仲裁。
如果约定不明确，又没有身后达成协议，则对方可以提出异议，认为仲裁协议无效。

3、如果仲裁协议无效，当然要提起民事诉讼了。

4、合同法还规定，违约金明显高于实际损失的，诉讼时可以适当予以调减。
对方很可能会这样做，认为你的实际损失远低于3万多。
因此，你要做好相关准备，以证明你的实际损失比较高。

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