逾期交房过诉讼时效还怎么起诉（逾期交房过诉讼时效还怎么起诉）

根据《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间自当事人发现开发商违约之日起计算。
但是，被侵害二十年以上的权利，人民法院是不会保护的。
有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十九条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
自中止时效期间的原因消除之日起，时效期间继续计算。

第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人提出请求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，时效期限重新计算。

1.交付是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在合同约定的交付期限内，将符合约定交付条件的房屋交付给买受人的行为。
本合同约定的日期具有法律效力。
标志着住宅物业管理建设正式开始，物业管理企业、业主、使用人齐抓共管、相互监督的局面已经形成。

二。房屋的具体交付时间应该在买卖双方签订的购房合同中有明确的约定日期。可以参考购房合同中的具体约定时间。【/br/】开发商未按期交付使用的，开发商违约。【/br/】根据《合同法》相关规定，出卖人逾期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。三、合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

你好。
认购书约定逾期交房违约金承担或计算方式的，可以按照约定主张自己的权利。
商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，违约金或者损失赔偿的数额可以参照以下标准确定:逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交付期间的租金。

可以起诉，要求承担违约责任。

违约责任按以下方式承担
(1)支付违约金。违约金是指当事人在合同中约定，当债务人不履行或不正确履行合同义务时，向对方支付的一定金额的款项。

(2)损害赔偿。损害赔偿金:指违约方在对方财产受到违约方损害时，向对方作出的经济补偿。

(3)继续执行。继续履行:是指法院或仲裁机构作出要求实际履行的判决或发出特别履行令，强制债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施。第一百一十一条质量不符合约定的，当事人应当承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、降低价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同
。

最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中定义了“合理期限”，规定出卖人迟延交付房屋，经
催告后，在三个月的合理期限内未履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释
还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未
催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

违约金或者赔偿损失，基本上都是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失的，至少是购房款的利息损失
，是应该赔偿的，所以可以同时主张合同解除和违约赔偿。

逾期交房过了诉讼期还能起诉吗

当然有诉讼时效，一般是两年。但在实践中，各地法院的起止时间不同:1。多数法院从知道自己权利被侵害之日起两年，即合同约定的交付时间；2.也有法院从房屋实际交付之日起算两年(本意见将逾期交房违约金视为一个整体，认为违约金数额的债务可以在房屋实际交付时最终确定)；3.在其他法院，逾期交房违约金按日划分为单独的请求权计算诉讼时效，即起诉之日前两年的逾期交房违约金可以得到支持。注:现在民法通则中的诉讼时效改为三年。逾期办房产证，又过了诉讼时效，还可以起诉吗可以起诉。违约状态持续的时间不超过时效期限。建议你......

房子逾期交房起诉时效多久(违期交房过了诉讼期限)

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