山东法院逾期交房违约金标准

《合同法》第114条规定，当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

根据这一规定，开发商逾期不交房的，买受人可以依据商品房预售合同追究开发商的违约责任。
合同约定的违约金低于开发商逾期交房造成的实际损失的，当事人可以请求裁判按照实际损失予以增加。如果合同规定的违约金过高，开发商也可以求情，请求裁判降低。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
也就是说，当事人约定的违约金超过所造成损失的30%，一般可以认定为“过分高于所造成的损失”。这时候法官会根据实际情况减少违约金的数额。

第十七条规定，商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金的计算方法的，违约金或者损害赔偿金的数额可以参照下列标准确定:……逾期交付房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。【/br/】根据该约定，买受人与开发商签订的商品房预售合同未具体约定开发商逾期交房的违约责任的，买受人可以参照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准计算违约金，并予以追偿。

我国合同法基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金的赔偿概念，同时承认违约金的惩罚性。

按照这个概念，我国的违约金可以分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。

合同法第114条第3款规定的迟延履行违约金属于惩罚性违约金。
此处的“约定的迟延履行违约金”应理解为纯惩罚性的迟延履行违约金。
惩罚性违约金的支付不以违约损失为依据，不需要证明损失，也不能根据实际损失调整违约金的数额。

(二)最高人民法院关于逾期付款违约金的有关规定
1994年3月12日《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法函〔1994〕10号)规定:根据1996年5月16日央行当时发布的[1990]97号文
, 最高人民法院《关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法〔1996〕7号)规定，逾期付款违约金按每日逾期付款金额的0.5 ‰计算。

1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》规定，合同当事人未约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
根据1996年4月30日中国人民银行发布的《关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款的罚息标准可按每日0.4 ‰计算。

2000年11月13日《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复改为参照1996年4月30日发布的《中国人民银行关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定。目前，
此后，最高人民法院对逾期付款违约金的计算没有相关规定。
可见，最高人民法院1996年5月16日(1996)法复字第7号批复中关于逾期付款违约金应为0.5 ‰的规定是最终有效的规定。
也就是说，这种情况下，业主违约，逾期付款，万分之五的违约金是符合法律规定的。【/br/】根据民事合同双方权利义务对等的原则，开发商因违约延误交房的，也要受到约束，并受到万分之五的违约金的处罚。

山东法院逾期交房违约金-逾期交房违约金和逾期交付房产证违约金

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