逾期办房产起诉违约金(逾期办房本起诉违约金)

请参照以下法律处理
最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题
。《商品房买卖合同》第十九条或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满一年以上，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第二十条
出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将开发建设的房屋以出卖人名义交付给包销商销售的，包销期满后未售出的房屋，由包销商按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

1.合同有约定的，按照合同约定计算违约金；合同没有约定，无法确定实际损失金额的，违约金按照业主已经支付的房款和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。
2。开发商未办证，双方约定不退房的，按房价款的一定比例计算违约金，按约定执行；开发商未办证，双方未约定不退房情况下的违约金条款，业主不能主张违约金。
3。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条；商品房买卖合同中没有约定违约金或者损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条；《商品房买卖合同》或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条约定的房屋权属登记期限届满一年以上，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

扩展材料本解释根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律，结合民事审判实践制定。

第一条本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称出卖人)将未建成或已建成的房屋向社会销售，将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约。
即使商品房买卖合同中未包含说明和承诺，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人以认购、订购、预订等方式接受买受人定金的。作为订立商品房买卖合同的担保，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，依照《定金法》的规定处理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

第五条商品房认购、订购、预订的约定具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，且出卖人已经按照约定接受购房款的，该约定应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记手续为商品房预售合同生效的条件的，从其约定，但一方已经履行主要义务的，另一方接受的除外。

第七条拆迁人与被拆迁人应当以产权调换的形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人应当以特定位置和用途的房屋对被拆迁人进行补偿安置。拆迁人将补偿安置房另行出售给第三人的，被拆迁人请求先行取得补偿安置房的，应予支持。

被拆迁人要求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定办理。

第八条有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房价款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下，将房屋抵押给第一人。
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效、被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房价款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的。
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已实行拆迁补偿的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并交付使用为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

第十一条房屋的转移和占有视为房屋的交付，当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知载明的交付日期起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

交付的房屋存在质量问题，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。
修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

第十四条出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不一致的，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的实际价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。
买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担。

所有权属于买方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房价款，经催告后，在三个月的合理期间内未履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

第十七条商品房买卖合同中未约定违约金或者损害赔偿金的计算方法。违约金或者损害赔偿金的数额可以参照以下标准确定:
逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。

第十八条因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外:
(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。

参考资料:《最高人民法院关于审理商品房买卖法律问题的解释》。

通常不动产纠纷的诉讼时效为2年。

不动产纠纷一般诉讼时效为两年，延期付款、逾期付款、拒租诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。
如果在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍，不能行使诉讼时效。中止计算，诉讼时效从障碍消除之日起继续计算。
商品房交付后90天内，开发商必须协助业主办理房产证；否则将承担违约责任。

具体的房产纠纷可以分为三种情况:
1。不动产纠纷一般诉讼时效:2年
一般诉讼时效通常适用《民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效，为权利人知道或者应当知道权利被侵害之日起两年。超过两年的，人民法院不予受理。

二。不动产纠纷特别诉讼时效:一年
特别诉讼时效适用于《民法通则》第一百三十六条第三项规定的“拖延或者拒绝支付租金”的情形。诉讼时效为一年。超过一年的，人民法院不予受理。


换句话说，权利人不知道或者不应当知道其权利被侵害的，应当在20年内请求人民法院保护。超过20年的，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特殊诉讼时效从权利人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算，最长诉讼时效从权利被侵害之日起计算。

您好，根据您的约定，诉讼时效从房屋交付之日起90日后计算，诉讼时效为两年。但是每次找开发商，诉讼时效都会中断，所以现在的诉讼时效应该是你找河北省消费者协会之日起两年。但是你每次找开发商和消协都需要提供证据。

如果败诉，需要缴纳滞纳金，并承担诉讼费。

简单来说:看购房合同的约定。
有的是按户一次性缴纳，有的是按房款的百分比按天计算。

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外:
(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。

合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商因自身原因延迟交房后违约金的计算。合同有约定的，从其约定。合同没有约定的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照已付房价款总额计算。

逾期办房本起诉违约金(逾期交房与逾期办房产证违约金)

1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。2、合同约定房屋交付使用后60日内办理，此处办理的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。房产证逾期办理业主如何讨违约金 购房者可以向法院起诉追究违约责任： 1、起诉后，要求开发商办理房产证; 2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成巨大负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠......

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