起诉开发商逾期交房胜诉后-逾期交房官司赢了,开发商不赔

可以再起诉，带执法部门强制执行。

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当您拿到生效裁判文书时，如果对方当事人拖延甚至拒绝履行生效判决，您可以向人民法院申请强制执行，以履行判决赋予您的权利。
人民法院执行是人民法院依照法定程序，运用国家权利，强制生效法律文书确定的义务人履行生效法律文书确定的义务的执法活动。
为充分保护案件当事人和其他利害关系人的合法权益，保障人民法院执行工作的顺利进行，现向您介绍执行程序的有关事项。
一、立案执行的条件申请人民法院执行的，应当注意以下条件:1 .申请执行的期限。申请立案执行，被执行人必须在法定期限内提出申请。
双方或一方为公民的申请期限为一年，双方为法人或其他组织的申请期限为六个月，法律规定的其他期限除外。
申请期间的起始日期从法律文件规定的履行期间的最后一天开始计算。
2。可以作为执行依据的生效法律文书(1)人民法院发生法律效力的民事、行政判决、裁定、调解书，民事制裁决定、支付令，刑事附带民事判决、裁定、调解书；(二)依法应当由人民法院执行的行政处罚决定和行政处理决定；(三)中国仲裁机构的仲裁裁决书和调解书；人民法院根据《中华人民共和国仲裁法》的有关规定作出的财产保全和证据保全裁定；(四)经公证机关依法赋予强制执行效力的追偿债权文书和物品；(五)人民法院已经承认的外国法院的判决、裁定和外国仲裁机构的仲裁裁决；(六)台湾地区有关法院作出的民事判决和裁定，以及按照有关规定认可的台湾地区仲裁机构作出的裁决；(七)法律规定由人民法院执行的其他法律文书。
上述法律文书必须有给付或某种行为的内容，执行主体和被执行人明确。
3。申请执行立案管辖应当向有管辖权的人民法院提出。
执行案件的管辖主要有以下规定:(1)作出一审判决的法院，由申请执行人民法院已经发生法律效力的裁判文书的法院管辖。
(2)作出承认裁定的法院，应当由申请执行外国法院判决、裁定和外国仲裁机构作出的仲裁裁决的法院管辖。
(3)申请执行人民法院认可的台湾省地方法院作出的民事判决、裁定和台湾省仲裁机构作出的裁决，由作出认可裁定的法院管辖。
(四)申请执行行政处罚决定、行政处理决定，由申请人所在地基层人民法院管辖；执行对象为不动产的，由不动产所在地的基层人民法院管辖。
因此，申请执行一般应向基层人民法院提出。
但是，国务院各部门、省、自治区、直辖市人民政府和海关作出的处理决定和处罚决定，由被执行人住所地中级人民法院执行；专利管理机关作出的处理决定和处罚决定，由被执行人住所地或者财产所在地有受理专利纠纷的中级人民法院执行。
(五)仲裁机构作出的国内仲裁裁决和公证机关依法赋予执行效力的公证债权文书，由被执行人住所地或者被执行财产所在地人民法院执行。
其级别管辖参照各地法院受理诉讼案件的级别管辖确定。
成都中院受理争议金额100万元以上不满3000万元的国内生效仲裁裁决，争议金额150万元以上不满3000万元的具有执行效力的公证债权文书的执行案件。
(6)在国内仲裁过程中，申请财产保全(或者证据保全)并通过仲裁机构向人民法院提出的，由被申请人住所地或者申请保全的财产(或者证据)所在地的基层人民法院作出裁定并执行。
(7)在涉外仲裁过程中，申请财产保全(或证据保全)并通过仲裁机构提交人民法院的，由被申请人住所地或申请保全的财产(或证据)所在地的中级人民法院作出裁定并执行。
4。被执行人未在生效法律文书确定的期限内履行义务。
5。申请执行时需要提交的文件:(1)申请执行。申请书必须写明你和被执行人的基本情况、执行事项、依据、执行理由及金额(本金、利息、诉讼费、保全费)；(2)作为执行依据的生效法律文书；(3)申请人身份证明:公民个人申请时应出示居民身份证，申请法人时应出示营业执照和法定代表人身份证明复印件，申请其他组织时应出示营业执照和主要负责人身份证明复印件；(4)代为申请执行的，还应提交授权委托书；(5)作为继承人或者权利继承人申请执行的，还应当提交证明其继承或者权利继承的文件。
需要提醒您的是，有些案件涉及妇女、儿童、老人的迫切需求或者国家、社会的公共利益。裁决一经作出，应立即执行。
为了更好地保护妇女、儿童、老年人的合法权益，以及国家和社会的公共利益，此类案件的裁判文书可以不经申请直接从原审法院移送执行法院执行，主要包括:以给付赡养费、抚养费、抚育费为内容的生效法律文书，民事制裁决定书，刑事案件附带的民事判决书、裁定书、调解书。
二。法院受理执行人民法院立案机构应当在七日内对符合条件的执行案件进行审查立案，并移送执行机构；不合格的执行案件应当在七日内裁定不予受理。
执行机关接受移送后，应当在三日内向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，并承担迟延履行期间的债务利息或者迟延付款；逾期仍不履行的，依法强制执行。
人民法院一般在立案六个月后执行。
三。申请人的举证责任。在法院执行过程中，你作为申请人，应当积极配合法院工作，按照人民法院的要求，及时提供财产状况、财产线索、债务人履行债务的能力以及债务人的下落，为执行提供便利。
否则，当人民法院找不到被执行人的财产时，申请执行人应当承担无法执行的风险。
申请执行人知道被执行人的财产线索，但自行查明被执行人的财产状况确有困难的，有权请求人民法院调查。
但申请执行人应当提交书面申请并说明理由。
四。被执行人的义务被执行人收到人民法院的执行通知书后，应当主动向人民法院进行财产申报。申报内容包括本人财产状况、可供执行的财产，以及根据人民法院要求提交的相应财产状况证明文件。
五、对于财产，法院在执行期间可以冻结、划拨存款、留存收益；搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产；被迫搬出房子等方式。
但是，人民法院采取这些措施时，会预留被执行人及其被执行人必要的生活费。
被执行人或者被执行人的法定代表人或者负责人有义务到人民法院接受询问。
被执行人或者被执行人的法定代表人、负责人经两次传唤不到庭的，人民法院可以逮捕。
人民法院可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定，对拒不履行生效法律文书或者阻碍执行的被执行人或者其他人处以罚款、拘留，直至依法追究刑事责任: (一)隐匿、转移、变卖、毁损向人民法院提供执行担保的财产的；(二)案外人与被执行人恶意串通，转移被执行人财产的；(三)故意撕毁人民法院公告、印章的；(四)伪造、隐匿、毁灭有关被执行人履行能力的重要证据，妨碍人民法院查明被执行人财产状况的；(五)指使、贿赂、胁迫他人就被执行人的财产状况和履行义务能力作伪证的；(六)阻碍人民法院依法搜查的；(七)以暴力、威胁或者其他方法阻碍或者抗拒执行的；(八)制造扰乱、冲击、执行场面的；(九)对人民法院执行人员或者协助执行人员进行侮辱、诽谤、诬陷、围攻、威胁、殴打或者打击报复的；(十)损毁或者抢夺案件执行材料、执行公务车辆、其他执行设备、执行人员服装和执行公务证件的。
拒不执行人民法院判决、裁定，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
隐藏、转移、变卖或者故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。六。案外人对执行案件主张对执行对象的权利的，可以向执行法院提出异议。
案外人的异议一般应以书面形式提出，并提供相应的证据。
执行法院应当依法审查案外人的异议。七。到期债权人民法院根据被执行人或者被执行人的申请向第三人发出到期债权履行通知书的，第三人对到期债权的履行有异议的，应当在收到履行通知书后十五日内向执行法院提出。
第三人在通知指定的期限内提出异议的，人民法院对第三人的异议不予执行，执行机构对提出的异议不予审查。八。对案件执行提出异议的当事人，有权依照民事诉讼法的规定申请执行人员提出异议。
当事人提出回避申请的，应当说明理由，在立案后确定被执行人时提交。
有依法应当回避的情形时，执行人员应当主动回避。
案件的逾期执行是由于执行人员的执行懒惰造成的。执行申请人有权申请更换执行员。
申请中应说明理由。理由成立的，人民法院应当决定更换执行人员。
九。有下列情形之一终止执行的，法院将裁定终止执行:申请人撤销申请；据以执行的法律文书被撤销；被执行人死亡，无遗产可供执行，无义务人的；主张赡养费、扶养费、抚养费的权利人死亡的；被执行人因生活困难无力偿还贷款的；被执行人无生活来源，丧失劳动能力等。
终结执行裁定送达当事人后，立即生效。
十、执行监督执行案件当事人、利害关系人认为被执行人的具体执行行为不当或者有错误的，有权向被执行人所在地人民法院举报，人民法院应当及时处理。
执行案件的当事人、利害关系人认为执行法院作出的具体执行行为和裁定、决定不当或者错误的，有权向执行法院的上级法院提起执行监督。
参与执行案件的当事人、利害关系人有权要求被执行人依法履行职责，有权向人民法院纪检部门或者其他有关部门举报或者控告被执行人在执行案件中的违法行为。

开发商延期交房，及时起诉才是最好的办法！业主购买开发商的房屋，房屋买卖合同约定房屋交付期限。
然而现实中，开发商以各种理由拖延交房期限，业主长期无法收房。【/br/】车主攻略1。与开发商集体协商。
开发者通常是能言善辩的。

逾期交房后开发商如何维权？开发商逾期不交房，购房人可以选择解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失的方式维护自己的合法权益。【/br/】一、买受人行使合同解除权:《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内未履行的，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
“即开发商逾期交房，购房人可以要求解除合同，退房，但必须按法定条件和程序办理。
因此，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房，最好通过快递等留存凭证的方式。
二、买受人可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失:《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
“关于违约金的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同对违约金的数额或者损失赔偿的计算方法没有约定的， 并且违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
”第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
“即出现此类问题，购房人应注意购房合同中关于延期交房赔偿的相关条款。
合同有规定的，按规定赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

逾期交楼打官司胜算大吗(逾期交房官司赢了,开发商不赔)

胜诉率和提供的证据充分与否有关。商业房逾期交房,但业主签字拿钥匙了,这官司还有胜算?收集证据，完全可以起诉开发商！！要求赔偿和补偿！！房地产房子工程款已付但工程逾期没完成 打官司 胜算高么胜算肯定是有的。可是第一点，律师费高。（律师巴不得你打官司，越闹得历害越好，因为这样他得钱更多。）第二点，胜了以后，执行难。现在中国的法院就算强制执行也很老火哈。所以总结以上几点，最好还是不要打官司。协商解决吧。...

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