买方逾期未检法院可以强制过户吗(法院判决过户尚未过户)

卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。

相关法律依据：《合同法》
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

卖方不履行过户义务的，买方可以依据合同向人民法院提起民事诉讼，要求对方履行合同义务。
裁判文书生效后，对方仍不主动履行的。
可向人民法院申请强制执行，法院会出具协助执行通知书附加生效裁判文书给不动产登记中心，直接办理变更登记手续。
希望可以帮到你！

一般情况下，应当经法院的审理后，拿到生效法律文书，可以申请人民法院强制执行，也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再审理，经过法定程序以后才能申请强制执行。
所以说，如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行，要求对方履行义务。

一般情况下，应当经法院的审理后，拿到生效法律文书，可以申请人民法院强制执行，也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再审理，经过法定程序以后才能申请强制执行。

所以说，如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行，要求对方履行义务。
或者更直接的方法，诉讼请求中直接要求法院确定所有权归属，这样法院可以直接在法律文书中判明所有权归属，这样也是有法律效力的，相当于过户手续，可以拿着判决书直接去过户。

法条依据：《公证法》第十条　具有债权内容的调解协议，公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行。

《民事诉讼法》第二百一十四条　【公证债权文书执行】对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第十条　具有债权内容的调解协议，公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行。

不行 ，过户必须双方都到场，手续齐全合格。
违约可以要他承担违约责任

1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗?
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
不 难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。
但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。

2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回?
具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：
(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。

一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：
A、先占房屋;
B、先网签;
C、先签约;
D、付款最多。

这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素，除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。

(2)购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。

房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的，那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下，购房人很难获得贷款审批，即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行，因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款，而银行贷款的情况下，剩余房款需要过户后才会支付，这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾，所以如果无力支付剩余房款的，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。

(3)房屋上附着抵押登记，购房人无力涤除的。

房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民法院无法判决强制过户。

(4)房屋被人民法院依法查封。

房屋被查封的情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不会判决购房人强制过户的。

(5)房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。

《上海市房地产登记条例》第二十条规定“有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：(二)属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的”;由此可见一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门，房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记，当然也就无法进行强制过户。

(6)特殊地段房屋未经政审。

特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。

当前房价上涨，卖房后卖方反悔的情况不在少数。
面对卖方违约，购房者如何维权？这里根据卖方违约的三种情形进行分析。
第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。
如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。
第二种：出卖人要求提高房价办理过户 出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。
但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。
买房人可以要求继续履行合同。
除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。
如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。
如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。
更过关于法律争议的问题可以在亿蜂平台找相关企业进行咨询 对买方的相关建议 （一）发生纠纷前对买方建议： 1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。
买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。
（二）发生纠纷后买方的应对措施： 1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见 2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉 3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿 4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

买方逾期未检法院可以强制过户吗-买方逾期未检法院可以强制过户吗怎么办

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