逾期交房诉求书（逾期交房法院申请书）

关于督促及交付***小区所购房屋使用的函

致****房地产开发有限公司：

买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],
合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。

关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：

一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履
行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定
的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可
抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条
约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从
9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日
的违约金一次性以现金形式发放。

二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/
户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。

三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律
关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购
房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。
因此，开发商不能以此为
理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。
因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法
解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租
房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从
2014年1月1日至交房日的全部房租。

买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩
大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。
否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。
本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

特此函告。

XXXX小区X号楼X单元XXX
购房人：
X 年X 月X 日更多精彩内容来源嘉兴律师 http://china.findlaw.cn/jiaxing

逾期交房诉求书（起诉逾期交房材料）

出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：①携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源，如购房合同);②准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当......

逾期交房诉求书（逾期交房起诉书被退）

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三......

逾期交房违约起诉书(逾期交房诉求书)

就是民事诉讼状主要是根据合同约定开放商违约，逾期交房，要么承担违约金至交房止要么退房事实与理由简单以下格式网上有，搜一下逾期至今未交房起诉书怎么写？您好，要根据您的主张来确定，写明诉讼请求，再写明诉求的事实及理由，范本网上有很多可以参照。 逾期交房违约金支付文本期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时......