物业合同纠纷如何行使抗辩权

一、同时履行抗辩权 合同法第66条规定：“当事人互负债务 ，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。” 行使同时履行抗辩权需满足以下条件： 1、基于同一双务合同而互负债务； 2、双方互负的债务均已届清偿期，且没有先后履行顺序； 3、须对方未履行债务或未提出履行债务，或者履行不适当； 4、须对方的对待给付是可能履行的。 二、先履行抗辩权 合同法第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。” 行使先履行抗辩权需满足以下条件： 1、基于同一双务合同而互负债务； 2、双方互负的债务有先后顺序，且后履行一方的债务已届清偿期； 3、先履行一方未履行或履行不适当。 三、不安抗辩权 合同法第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第69条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同 。”行使不安抗辩权需满足以下条件： 1、基于同一双务合同而互负债务； 2、负有先履行义务的一方当事人才能享有不安抗辩权； 3、后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实风险； 4、后给付义务人未提供适当担保。

物业合同纠纷如何行使抗辩权(物业前期合同纠纷可不可以抗诉)

物业管理在履行服务、管理职能不符合约定的，业主即可行使抗辩权。...

物业费催缴函属于律师函吗(收到催缴物业费律师函,我应该如何应对?)

确实欠物业费，应该交，物业管理条例有规定，通知你不交，诉讼法院还得交，得不偿失。应该积极与物业协商化解矛盾，处理好物业关系。收到律师函之后，应该积极处理解决问题。如果收到律师函仍然不缴纳物业费，物业公司会转到法务进入诉讼程序，起诉追讨物业费。 律师函作用具体如下： 1、律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利......

物业合同纠纷如何确定诉讼的时效(物业合同诉讼时效期几年)

大多数法官在讨论中主张应从最后一期物业费履行期限届满之日起算，主要理由归纳有五点： 第一，从诉讼时效制度的价值取向考虑，诉讼时效制度的价值目标是平衡保护当事人的利益，在其本身不利于保护债权人利益的情形下及在法律对此无明确规定时，应作有利于债权人的理解和考虑，才能真正实现当事人之间的权利平衡。 第二，从连续性债务具有整体性、关联性、独立性角度分析，尽管各期债务确实因时间经过而不断产生，而不是在合同签订时就已经形成，但由于其是在同一合同项下对一定期间基于同一原因而产生的继续性债权的一次性或统一约定，......