律师参与不良资产行业的方式及如何创收

　编者按

　　第一讲律师参与不良资产行业的前景

　　第二讲律师参与不良资产行业需做好哪些准备

　　第三讲律师参与不良资产领域的方式及如何创收

以下这些操作有些高端，考验律师的眼光、格局、胆量和实力，需具备较高水平才能尝试，成功与否还要些运气：

　　情形一：当律师掌握了某些抵押物、查封物、抵债物将严重影响相邻物业的价值或使用功能，或者与相邻物业连片开发(改造)即可大幅升值时，可以购买相应债权或物业。之后①可尝试与相邻物业的权属人商洽共同开发、提升价值;②或将前述债权或物业溢价转手。

　　情形二：当律师掌握了某些抵押物、查封物、抵债物的价值或使用功能严重受限于相邻物业(类似于钉子户)，或者与相邻物业连片开发(改造)即可大幅升值时，如果相邻物业价格不高(或前述物业将快处置)，可以购买相邻物业。之后①在前述物业处置时尽可能将相邻物业的障碍予以披露及夸大，令意向买家产生疑虑;②自己或合作伙伴在合适的价位购入前述物业;③如前述物业被第三方购入，则可与之商洽合作或将自身物业溢价转让之。

　　情形三：律师掌握了有效信息，或与债务人合作(其实就是串通)，利用小额债权的案件抢先查封别人的抵押物。之后①故意通过关联人不断提出异议、复议等程序拖延时间，长期不处置;②在债权人(金融机构或AMC)处置抵押物对应债权时压价竞买;③债权被第三方竞买的，则与之商洽合作或将自身债权溢价转让之。

　　情形四：律师在办案过程中，判断某宗抵押物或查封物的价值巨大，在调查清楚产权人全部负债的情况下，在精密计算成本、收益及评估风险可控的情况下，可与合作伙伴收购涉及产权人的全部债权，查封及轮候查封该物业，之后在该物业处置时赚取差价或以物抵债。

　　如果律师的尽职调查水平较高，或者与债务人熟悉(不说串通)，或者触角敏锐，或自身具足够实力，在不良资产行业内其实有大把文章可做。