抵顶房屋合同纠纷如何处理

(一)债务履行期届满前约定以物抵债 债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照物权法关于禁止流押、流质的相关规定，不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力。 在后果处理上： (1)如果此时抵债物尚未交付给债权人，而债权人请求确认享有抵债物所有权并要求债务人交付的，不予支持。今年最高人民法院颁布的《民间借贷司法解释》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，应当按照民间借贷法律关系审理。债务人不履行生效判决确定的金钱债务，债权人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。上述处理思路与该司法解释规定是一致的。 (2)如果此时抵债物已交付给债权人，参照物权法中质押的有关规定，债务人请求债权人履行清算义务或主张回赎的，法院应予支持。 (二)债务履行期届满后约定以物抵债 债务履行期届满后，债权的数额就得以确定，在此基础上达成的以物抵债协议，一般不会存在显失公平的问题。在以物抵债行为不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形下，应当尊重当事人的意思自治。 在后果的处理上： (1)如果此时抵债物尚未交付给债权人，债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务，债权人请求债务人履行以物抵债约定的，应予支持。 此时，对法院是否还应就该物履行清算程序的问题，一种意见认为，应当履行，债权人不能就超过债权部分受偿。另一种意见则认为，此时因以物抵债约定系事后达成，所以不会对债务人造成不公平，故无需履行上述程序，债权人可以就抵债物直接受偿。当然，如果该抵债行为损害第三人利益，第三人可以参照物权法第一百九十五条第一款的规定主张撤销。 (2)如果抵债物已交付给债权人，债务人反悔的，不予支持。 但为防止一方当事人利用以物抵债协议损害对方的合法权益，当存在合同法第五十四条规定的情形时，债权人、债务人均可请求变更或撤销以物抵债行为。对当事人利用以物抵债恶意逃债，第三人既可依据合同法第五十二条的规定主张抵债行为无效，也可依据合同法第七十四条的规定行使撤销权。

抵顶房屋合同纠纷如何处理(房屋抵债合同)

1。购房合同是买卖合同关系即一种合同上的债权债务关系。 2，用购房合同抵偿债务是将购房合同中所标明的利益转让给另一个债权人，相当于债权的让与，欠债人脱离了原购房合同，不再享有合同中的权益，将合同中权益转让给了另一债权人。 3，法律不禁止这一债权债务的流转，是合法的。...

法院如何处理房屋转让合同纠纷(房屋买卖纠纷如何处理)

房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，对于民事立案案件，法院首先采取的是调解原则，根据合同纠纷对双方当事人就争议事项采取调解处理措施，调解无法达成一致的情况下，法院依法审理后判决处理。 我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的，应当及时判决。...

敦化房屋买卖合同纠纷如何处理(敦化房屋买卖合同纠纷如何处理)

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