欠款逾期律师函（逾期支付租金律师函）

一是分三种情况维权。
(1)第一种情况:如何讨回欠款，将欠费的租客赶出出租屋。
1。这种情况，不管金额大小，只能通过口头诉讼来处理，这是一个很简单的司法程序，这种情况不一定要经过简易审判。【/br/】通过口头诉讼，房东可以解除合同，驱逐房客，同时责令房客偿还逾期未交的房租、煤气、水、电、电话等必要费用。
2。使用这种方法，可以相对快速地恢复外壳。【/br/】如果房东确实急需用房，且租客欠款数额不大，房东可以立即解除合同，要求租客立即搬出租住，无需等待欠款的支付。
(2)第二种情况:房东只要求解除合同，不要求退还逾期房款，然后驱逐房客。
这种情况也只需要通过口头诉讼来处理。
(3)第三种情况:追讨拖欠租金。
1。比如某租客长期拖欠房租，不结账也不通知房东就走了。
西班牙民事诉讼法明确规定可以通过两种方式进行索赔； 2。当拖欠金额不超过2000欧元时，房东可以通过口头诉讼的方式要求偿还拖欠的房款，以及其他一些相关费用，如水、电、气等。
这种处理方式不需要律师或诉讼当事人。
3。如果拖欠金额超过2000欧元，需要通过简易审判(PROCESO MONITORIO)处理。
这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼当事人，但是像口头诉讼一样需要诉讼费。
如果租客仍不配合，可以直接申请财产冻结。
二、无论是拒交租金、离职等上述哪种情况，建议以书面形式通过律师函督促租客支付房款，注明期限，明确告知如仍不支付欠款，将开始法律诉讼。
阅读延伸:防止租客拖欠房租的措施。
在出租闲置房屋时，最好通过律师拟定一份比较完整的书面合同，约定租金费用、承租人的义务、房东的责任等，保护双方的合法权益。
比如合同到期后，承租人必须在规定的期限内将房屋内的个人物品清理干净。如果租户未能在指定期限内完成，房东有权处置室内物品。

既然合同已经约定好了，那就按照合同办吧。
举证时迟交房租的时间是重点。
保留银行转账的依据，发律师函解除合同或通知。
办理注销手续，以便在起诉时作为证据提交。
最后他及时起诉了。他不同意快速起诉。

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