黄浦区房屋合同纠纷如何处理

您好！具体问题可以分为以下情况： 一、逾期交付的违约责任 按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。 二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金的确定 按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的处理办法 按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。 四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施 (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。 如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

房屋出租引起的纠纷如何处理，出租房屋纠纷应该怎么处理

房屋出租出现纠纷怎么办 房屋出租出现纠纷怎么办？凡提供地址和身份证明如地税、营业执照、预售合同（以合同附加条款提供）等方式无法解决问题，可以依据所在城市的房产交易规则向当地住建委投诉。房屋出租到期，二房东违约退房，业主不按约支付房租，跟二房东好好协商赔偿，协商不成，就找房东协商，估计业主要诉讼，二房东可能会调解。理论上来说二房东完全有可能要房东负担退房的费用。可以联系业主，提出赔偿的意见，因为合同和地方规定都有这个约定。二房东可能会与你协商解决，因为有的地方合同说的很细，如果合同里没有......

黄浦区债务纠纷律师免费法律咨询-黄浦区律师咨询地址

黄浦区债务纠纷律师免费法律咨询-黄浦区律师咨询地址 黄浦区是上海市的一个市辖区,位于上海市中心地带,人口众多,经济发达。然而,由于债务纠纷频发,黄浦区债务纠纷律师免费法律咨询也成为了许多市民关注的问题。 黄浦区债务纠纷律师免费法律咨询可以帮助债务人更好地应对债务问题。随着经济发展,人们的债务也在不断增加。然而,很多人由于缺乏法律知识,不知道如何处理债务问题,导致债务问题不断恶化。此时,债务纠纷律师可以为他们提供专业的法律咨询,帮助他们更好地应对债务问题。 黄浦区债务纠纷律师免费法律咨询可以......

法院如何处理房屋转让合同纠纷(房屋买卖纠纷如何处理)

房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，对于民事立案案件，法院首先采取的是调解原则，根据合同纠纷对双方当事人就争议事项采取调解处理措施，调解无法达成一致的情况下，法院依法审理后判决处理。 我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的，应当及时判决。...