逾期交房解除合同的律师函

致：__ __律师事务所接受__房地产开发有限公司(以下简称__公司)的全权委托，现致函予您： 鉴于您同__公司于年月日所签订的《商品房买卖合同》(以下简称合同)，您购买了__，根据《合同》第11条的规定，“买受人逾期超过60天不办理入住手续，出卖人有权解除合同，并按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用。
” __公司已向您发出办理房屋入住手续书面通知，现您已逾期超过60天，未办理入住手续，依据我国《合同法》第93条第2款和第96条的规定，特此函告：__公司同您的《合同》解除，《合同》解除后__公司将按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用，所付房款如不足扣除，__公司将保留向您追索相应款项的权利，并由您承担相关责任。
如有疑问，请同律师接洽。
__律师事务所 __律师 年月日

1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。
2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。
以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。

逾期交房仅是违约不能解除合同的。
解除合同的前提是开发商构成根本性的违约。
逾期只能要求其支付违约金。
追问：合同写道，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，自解除合同通知书发给卖受人30日内，卖方退还购房款并支付1%的违约金。
我还不能起诉吗？可以了，当事人约定优先。

您好，起诉要求对方履行附随义务即要求卖方履行协助过户义务。
房屋买卖合同法律关系已经成立，且已实际履行很长时间，对方现主张违约已过诉讼时效。
详情可致电律师，获取更为详尽答案。

逾期交房怎么去起诉(逾期交房法院会怎么判)

合同中应该有逾期交房的违约责任，直接要求开发商承担相关责任，如果开发商拒绝，就走诉讼程序。开发商逾期交房可以起诉并要求退款吗《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理......

逾期交房解除合同律师函

你先去找个律师，支付相关费用，律师会替你写，不需要你操心什么样子。　　...

逾期交房起诉流程及手续

开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：一、购房人的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发......