北京房产律师谈逾期(北京房产官司律师)

随着房地产市场的政策变化，逾期交房、逾期办理产权证、房屋质量纠纷层出不穷，下面我将分几期详细阐述如何处理房产纠纷案件： 一，看双方的商品房买卖合同中，是否有如期办理产权的约定，有约定看约定，就是说如果双方约定交房后三个月下产权证、一年内下产权证、二年内下产权证，都是合法的，因为法律仅仅约定了在双方未明确约定办理产权时间时的期限，而该法定期限不能对抗双方协商一致的办理产权期限。
如果签约后，再以格式条款予以对抗，认为双方约定的办理产权期限违法，要求按照法定办理产权期限，很难被法院所支持。
二，如果没有约定的办理产权期限，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； 三，如果双方对于逾期办理产权有约定从约定，但如果约定违约金过高或是过低，可以申请法院予以调整。
逾期办理产权违约金的标准，是参照同期同类银行计收逾期贷款利率，即同期贷款利率标准加成30%-50%作为逾期办理产权违约金。
四，办理产权的时间，是从交付房屋日志计算，交付房屋分为事实上交付和法律上交付，事实上交付是房屋尚未竣工备案，实际交付购房者，法律交付是房屋已经竣工备案，可供交付购房者。
理想状体是房屋交付是事实交付和法律交付同时进行，但在实践中很多都是事实交付，就是房屋并未竣工备案，尚不具备交付条件，开发商未避免违约提交房屋要求，要求收房入住。
而一旦收房，取暖费、物业费等费用将由开发商转由购房者支付。
因为不具备竣工备案条件，开发商无法办理产权登记，因此，开发商逾期办理产权是必然的。
五、逾期办理产权违约金和逾期交房违约，两者不能重复计算，两种违约金可以根据不同的违约阶段，要求开发商支付，总的违约金不超过开发商应当承担的违约金标准。
六、法定的因逾期办理产权解约条件。
根据，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

北京债务追讨律师官司(北京追债律师事务所)

最好的我不敢说，但是我可以给你推荐一个我认为的比较好的债权债务纠纷律师，就是北京大成律师事务所的张仁藏律师。一说到债权债务纠纷，我这心里就窝火。前段时间，我借给别人30万元，结果在写欠条的时候，因为对借款人表述不清，他倒反咬我，说我从他那里借了30万元，我太无奈了。后来我看不打官司要不回来钱啊，我姐姐给我推荐了张律师，是姐姐的同学。张律师是北京大学的法律硕士，业务能力过硬，而且人也很热心，他帮我要回了那本该属于我的30万元及利息。因此，我把他推荐给你，希望能对你有所帮助。北京比较好的债权债务纠纷......

北京欠钱打官司律师

欠款纠纷太常见了，之前我就遇到过，前段时间，我借给别人50万块钱，但是借条我给弄丢了，我去找对方要借条，他一听说我的借条丢了，他说他也丢了，当时快把我给气死了，到期后他也没还。可把我急坏了，后来，在张仁藏律师的指导下，我总算化险为夷，成功要回了这50万元的欠款及利息。后来我才知道，张律师是北京大学的法律硕士，对欠款纠纷这一块很有研究，代理成功过很多欠款纠纷的案例，经验丰富有人在北京打过欠钱不还的官司吗？要给律师多少钱，给法院多少钱1、法院费用是诉讼费，诉讼费一般不多2、律师费就看你项目一跟律师谈......

北京房产官司律师排名(北京打房产官司最好的律师)

北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座有一家叫做北京京创律师事务所的孔民孔律师做房产纠纷挺厉害的，人还还非常热情细心。　　乘地铁4号线人民大学站下，出东南口（C口），向东50米即是；或乘坐79路、302路、323路、361路、367路、425路、425路快车、601路、614路、658路、660路、695路、731路、特8内、特8外、运通101线公交汽车至四通桥东站，下车即是。　　...