两分钟读懂宅基地的申请、继承和征收

土地，在人们的生产生活过程中占有重要作用，是人们赖以生存的基础。在广大农村，因家庭人口的增加、变动，会涉及到宅基地的申请、“继承”，城市化的加速发展，农村的土地也越来越多的面临征收，从申请到继承到征收，各方面究竟是如何规定的，我们今天就来梳理一番。

　宅基地的申请

宅基地的“继承”

　宅基地的征收

　　城市化的进程在极大地促进了经济发展的同时，对乡村造成的影响也是不可估量的。大量的农村的宅基地被征收为国有土地，挂牌出让。国家的征收具有强制性，我们可以争取的是合理的补偿。

　　1、土地的补偿：由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中，如果参照耕地的标准来确定费用，确实较低。因此，国土资源部要求制定征地区片综合地价，此地价两到三年调整一次，可以查询参考最新的，但随着时间的推移与经济的发展，有些区片地价已经变得落后与不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”来衡量补偿是否合理。

　　2、被拆迁房屋的补偿：可以选择货币补偿或者产权置换，也可以选择两种方式相结合。货币补偿不得低于重置成本价;产权置换，均为同区位最低拆一还一。

　　3、其他补偿：拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡时期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

　　宅基地的问题可谓是纷繁复杂，尤其是遇到征地拆迁，好好的房子成了违建，更有甚者辛辛苦苦建造的房屋毁于一旦。土地对于老百姓来讲，不仅重要，还是一笔巨大的财富。遇到难题可以及时咨询专业律师。希望新修改的《土地管理法》出台之后，这种情况能得到改善，老百姓对于宅基地的相关权益可以得到保护。