上海房产纠纷逾期过户

请问你签的是协议还是二手房买卖合同？如果是签订的协议，怎么可能要你付全款呢？那风险非常之大，一般购买二手房先签协议，签协议是你付定金与卖方确定签合同的时间，定金看你购房子的总价，一般是2-5万，最多不能超过房子总价的20%，国家有规定的，超过总房款20%的定金是不受法律保护的，再就是签合同了，签合同当天你应该付给你不需要的贷款的房款给卖方，如果你不需要贷款，你可以付50%-80%的房款，再到过户当天付剩下的房款，一般还需要留一个尾款，一般是2-5万，这个钱是在卖方交房给你的当天付给房东的，一般怕房东的水电煤物业费未付做为结算款。
签合同后的款项多少可以商议，但是签协议是决不能付多款的。

一、二手房过户时间逾期怎么办 购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。
这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
二、二手房逾期付款如何处理 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。
因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。
三、二手房逾期过户有哪些风险？ （一）房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
（二）房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。
” （三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
（四）一房二卖的风险。
如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。

诉讼法四千多对方违约可以起诉要求继续履行合同，诉讼费四千多追问：我问下 诉讼标是按 22万算的还是 26万算？按协议确定的金额

你看一下合同,应该有延期多长时间如何处理的违约责任条款,可以按合同追究,考虑要求强制过户承担延期违约金,或者解约退款要求赔偿. 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。
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追问：这两天中介公司在协调双方见面协商问题，如果按您的建议，要求强制过户承担延期违约金或者解约退款要求赔偿的话，双方还需要签署相关文件么？不用,协商不成,也没协议可签,那是到法院起诉要提的诉求. 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。
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追问：如果双方能见面协商，要求对方强制过户的话，要求几天内完成过户较合适？既然是强制,就不是协商.如果是协商,就得一致,您别搞混了.追问：那么强制过户是要求几天内完成？另，如果通过诉讼解决问题，在朝阳区从提交诉状到开庭需要等多长时间？谢谢！法院判决一般是要求判决生效后十日内。
从起诉到开庭通常一个月左右比较常见。

上海房屋买卖合同纠纷逾期过户(上海房屋买卖合同纠纷逾期过户)

一、二手房过户时间逾期怎么办 购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。 二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。 二、二手房逾期付款如何处理 买方逾期支付......

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