定金能退还吗？什么是“五证”“两书”关于房产纠纷的8个法律常识！

   导读：在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。

1、定金可不可以退?

2、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

　　3、“五证”和“两书”是指?

　4、购买手续不全的商品房会有什么风险?

　　5、房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任?

　　6、购房人反悔怎么办?

　　7、开发商不能按时交房怎么办?

　　8、什么情况下可以要求开发商退房?

　　一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

　　二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

　　下列情形可以作为拒收的正当理由：

　　1、房屋未经竣工验收合格;

　　2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

　　4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

　　5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

　　6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

　　以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。

　　此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。比如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。