房贷逾期之后,并不会立刻就进行拍卖,而是先进行催收,银行一般会发函通知借款人进行还款,贷款机构也会发短信来进行催收。
在房贷逾期超过了三个月之后,就不再只是催收了,因为这时机构已经可以进行起诉,所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼,通过法律途径来要求借款人尽快还款。
而在诉讼期间,房产也会被冻结。
在起诉过后,当事人还不能归还欠款的话,房产就会经由法律程序进行拍卖,通过法院组织拍卖来抵扣贷款本息。
所以房贷在逾期之后,一般是在被银行或贷款机构起诉后,当事人依然无法归还欠款的情况下,房产才会被拍卖的。
而房贷发生逾期后一般要三个月以上才可能会被起诉。
房贷逾期90天以上,银行会起诉。
无论是多长时间起诉,借款人也因即时还款,避免造成逾期。
逾期会有今后贷款和办理信用卡有影响,逾期的后果:
1、若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款,银行客户经理将进行催收,同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上,银行会经过法律手段来维护自身权益,这期间房产或车辆会被冻结。
4、若银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
逾期三个月贷款就会变成不良贷款,人民银行的征信系统也会显示你的不良,变成黑户。
至于起不起诉,没有统一的标准,要看银行自己的决定,有些金额小起诉成本高,银行就不会起诉。
首先开发商估计还处于过渡性担保阶段,也就是说,你的房产证还没出来,抵押没好,在此期间,如果有逾期不还,银行可以从开发商保证金账户扣划逾期贷款。
其次,既然开发商帮你代偿了逾期欠款,那么这个款项你要还给开发商,现在开发商不找你,不代表他放弃这个追索的权利。
有时间把这个钱还给开发商,今后按时还款,不然对你征信有影响。
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