拖欠房租诉讼有效期（关于房租逾期诉讼期多久）

我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。
出租方应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向承租方主张权利。
事实上，出租方口头追索过租金，但承租方否认此事实，且出租方未能提供证据证明，法院认定出租方主张的租金已过诉讼时效，符合法律规定。
所以，建议出租方就拖欠租金的情形应做好如下几项工作：第一，承租方拖欠阶段租金后又正常支付租金的，则后续支付的租金应填补前期拖欠的租金，出租方出具的租金收据应记载对应的租金期间； 第二，出租方应在欠缴租金后1年内催收租金并保留证据，包括采用电子邮件、手机短信、特快专递、电话录音等方式催收，最好能够让承租方书面确认拖欠的租金。
扩展资料： 关于租金欠款诉讼时效几个具体问题： 1、关于租赁合同履行完毕承租人出具的欠款条适用诉讼时效的问题 最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。
函复：租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。
因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。
2、关于分期支付租金的诉讼时效起算点问题 最高人民法院民事审判第二庭在2000年10月26日对山东省高级法院函复：你院鲁法经(1999)25号《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》收悉。
经研究，答复如下：在借款、买卖合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。
最高人民法院给云南省高级人民法院函复：你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。
经研究，答复如下：对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。
3、对于未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点 根据是《合同法》第62条规定的“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： 4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
”即，对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。
参考资料来源：百科- 中华人民共和国民法通则

现在很多人都比较注重的就是维护自己的权益，其中很多人在进行租赁的时候都会签订一份合同，可以更好的维护自己的权益，但是还是往往很多人并没有按照合同操作，就涉及到一定的违约，下面由小编给您详细的介绍一下：租房逾期不交房租多久算违约？租房人违约租金能退吗？ 第一、租房逾期不交房租多久算违约？ 超过约定交纳房租金的时间就算违约。
1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付； 租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二、租房人违约租金能退吗 这主要看的合同的当中怎么样规定的，如果租房人违约租金是可以退的，如果没有签订合同就应该看相互的协商了，或者找当地的居委会，希望对您有所帮助。
以上就是小编给您介绍的关于租房逾期不交房租多久算违约？租房人违约租金能退吗，其实在我们的日常生活当中，特别是在进行租赁当中，我们最不愿意出现的就是纠纷，但是违约又是经常遇到的，所以小编在这里提醒大家在进行租赁的时候，还是应该签订比较正规的合同，这样才能更好的保障自己的利益不受到伤害。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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