听律法律解读：房贷逾期6个月，银行从开发商扣除保证金！

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导读：有粉丝在小程序上咨询 房贷逾期6个月，银行从开发商扣除保证金，现在被开发商起诉，在开庭之前把房贷补交进去还要承担律师费吗？

如果不按时还贷或不还贷的，银行会按以下顺序采取如下措施：

1、打电话告知，你有哪一期房贷没有还，请你有时间及时去还上；

2、再次打电话告知，并催还款；

3、如多次打电话没有效果或电话找不到借款人，银行会派专门的催讨人员上门告知有、催讨贷款；

4、如果多次上门无果，银行的常年法律顾问会发一封“律师函”给你，告知如果不还贷要采取诉讼法院等措施；

5、如果没有借款仍不还贷，银行将此案诉讼法院，法院判决后，限期借款人还贷，如逾期不还，一般将采取将该房产拍卖、变卖后，所得价款偿还银行本金、利息，多余部分退还借款人，此房将属于他人财产。如果是因突发事件造成家庭经济收入减少而无法还贷（非恶意不还），而且这套住房是家里唯一的一套住房，银行一般不会、也不能采取拍卖、变卖的方法来处理。但这个欠款始终还是存在的，最多给免除一些利息。另外，信誉也会受到影响，“征信”库内会记录逾期信息。只要将逾期的两个月还上（有一点逾期利息，不多），以后按期还款就行了，但尽量不要发生逾期。

房贷逾期被起诉，不影响买卖合同的效力，所以买卖合同还是有效的。根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，合同只要签字后，如不存在上述情形，都是有效的合同。

被开发商起诉，在开庭之前把房贷补交进去，一般就没什么事情了，以后正常还贷就可以了。没有涉及到开庭等阶段，当然也就不存在律师费的问题了。

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