房产证逾期几年诉讼(房产证逾期诉讼时效)

【问题1】买受人要求出卖人在约定交付期限届满后两年以上交付房屋是否超过时效期间，有两种意见。第一种意见是，买受人主张出卖人交房请求权，应当在两年的时效期间内行使。如果买受人要求出卖人在超过时效期间两年后交付房屋，则因其怠于行使权利而丧失时效后的胜诉权。
第二种意见认为，买受人要求出卖人交付房屋的时间超过约定交付期限两年的，不能简单认定为诉讼时效已过。而是应当根据出卖人在约定的交付期限内是否具备交付条件，分别处理。
【问题2】关于买受人在合同期限届满后两年多请求出卖人办理所有权变更登记是否超过时效期间，也有两种意见。第一种意见认为，出卖人的主要付款义务是转移房屋的占有权，更重要的是转移房屋的所有权。【/br/】出卖人仅履行向买受人交付房屋的义务，未在合同约定期限届满时办理房屋所有权证的，属于未履行转移房屋所有权最重要的主付款义务，构成违约，时效期间应当起算。【/br/】因此，买受人自出卖人违约之日起两年内未办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效而丧失胜诉的权利。【/br/】对于第二种意见，房屋已经交付，买受人请求出卖人自房屋所有权证约定的有效期限届满之日起两年以上为其办理房屋所有权证的，应予支持。
[最高人民法院民一庭意见] 1 .商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋期限届满时，买受人可以要求出卖人按照合同约定交付房屋。
其请求权属于债权请求权，适用民法通则关于诉讼时效的规定。
但时效期间的计算应视具体情况而定:房屋符合法定交付条件的，时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；房屋不符合法定交付条件的，时效期间自房屋符合法定交付条件之日起计算。
二。出卖人已将房屋交付买受人，买受人已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权并进行房屋所有权登记的权利具有物权性质，不适用诉讼时效。

根据《物权法》第二百零二条规定，抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，不行使抵押权的人民法院不予保护。
是指只要不动产抵押担保的债务未丧失诉讼时效，抵押权就有效。目前诉讼时效一般为两年，从知道或者应当知道自己的权利被侵害时起，可以中止或者中断。
仅供参考，希望有所帮助。

一是按照《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
商品房买受人应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。
" 二。在没有约定的情况下，如果开发商拖延办理产权证超过90天，业主完全可以追究开发商的违约责任，即逾期办理产权证的违约金。合同没有约定逾期违约金标准的，可以按照已付房价款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。【/br/】根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限届满超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
三。根据《城市房地产转让管理条例》第七条 ，房地产转让按下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (2)房地产转让合同签订后90日内，房地产转让当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格； (三)房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复。7日内未作书面答复的，视为同意受理申请； (四)房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并按要求对转让的房地产进行实地查勘和评估； (五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。

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