房产证逾期诉讼时效（房产证逾期诉讼时效）

【问题1】买受人要求出卖人在约定交付期限届满后两年以上交付房屋是否超过时效期间，有两种意见。第一种意见是，买受人主张出卖人交房请求权，应当在两年的时效期间内行使。如果买受人要求出卖人在超过时效期间两年后交付房屋，则因其怠于行使权利而丧失时效后的胜诉权。
第二种意见认为，买受人要求出卖人交付房屋的时间超过约定交付期限两年的，不能简单认定为诉讼时效已过。而是应当根据出卖人在约定的交付期限内是否具备交付条件，分别处理。
【问题2】关于买受人在合同期限届满后两年多请求出卖人办理所有权变更登记是否超过时效期间，也有两种意见。第一种意见认为，出卖人的主要付款义务是转移房屋的占有权，更重要的是转移房屋的所有权。【/br/】出卖人仅履行向买受人交付房屋的义务，未在合同约定期限届满时办理房屋所有权证的，属于未履行转移房屋所有权最重要的主付款义务，构成违约，时效期间应当起算。【/br/】因此，买受人自出卖人违约之日起两年内未办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效而丧失胜诉的权利。【/br/】对于第二种意见，房屋已经交付，买受人请求出卖人自房屋所有权证约定的有效期限届满之日起两年以上为其办理房屋所有权证的，应予支持。
[最高人民法院民一庭意见] 1 .商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋期限届满时，买受人可以要求出卖人按照合同约定交付房屋。
其请求权属于债权请求权，适用民法通则关于诉讼时效的规定。
但时效期间的计算应视具体情况而定:房屋符合法定交付条件的，时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；房屋不符合法定交付条件的，时效期间自房屋符合法定交付条件之日起计算。
二。出卖人已将房屋交付买受人，买受人已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权并进行房屋所有权登记的权利具有物权性质，不适用诉讼时效。

我于2006年3月从某房地产开发商处购买了一套商铺，并根据双方合同约定一次性付清了房款和税费。
但是开发商拖了两年，也就是2009年2月，才给我办理房产证。
从2009年3月开始，我每年都会打电话或者口头要求开发商的客服部门按照合同约定(每天0.5%)支付违约金。每次去找他们，工作人员都以公司资金紧张为由拖延。
去年12月，我向当地法院提出上诉。
法院判决该案败诉，理由是诉讼时效已过两年。
请问我还能拿到这笔违约金吗？

新《民法通则》将诉讼时效提高到三年，时效的计算应当从实际逾期违约开始，即从订立协议但实际未履行之日起计算。

可以起诉。
违约状态持续的时间不超过时效期限。建议你及时认领合适的合同。

通常不动产纠纷的诉讼时效为2年。
不动产纠纷一般诉讼时效为两年，延期付款、逾期付款、拒租诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。
如果在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍，不能行使诉讼时效。中止计算，诉讼时效从障碍消除之日起继续计算。
商品房交付后90天内，开发商必须协助业主办理房产证；否则将承担违约责任。
具体的房产纠纷可以分为三种情况: 1。不动产纠纷一般诉讼时效:2年 《民法通则》第一百三十五条规定的一般诉讼时效通常适用于2年。自权利人知道或者应当知道权利被侵害之日起超过两年的，人民法院不予受理。
二。不动产纠纷特别诉讼时效:一年 特别诉讼时效适用于《民法通则》第一百三十六条第三项规定的“拖延或者拒绝支付租金”的情形。诉讼时效为一年。超过一年的，人民法院不予受理。
三。不动产纠纷最长诉讼时效:20年 最长诉讼时效适用《民法通则》第一百三十七条“自权利被侵害之日起超过二十年”的规定，人民法院不予受理。
也就是说，权利人不知道或者不应当知道自己的权利被侵害的，应当在20年内请求人民法院保护。超过20年的，人民法院不予保护。
综上所述，一般诉讼时效和特殊诉讼时效从权利人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算，最长诉讼时效从权利被侵害之日起计算。

房产证逾期诉讼期算法-房产证逾期诉讼期算法

新的民法通则把诉讼时效提高到了三年，计算时效应该从实际逾期违约开始计算，也就是从约定办理而实际没有办理之日开始计算。逾期交房和逾期办理房产证纠纷，如何计算诉讼时效？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ......

房产证逾期违约金诉讼 房产证违约金诉讼时效

我于2006年3月从一房产开发商处买了一间商铺，并按双方合同约定一次性付清了房款及税费。但开发商延迟两年时间即2009月2月才为我办理房产证。自2009年3月起，我每年都打电话或上该开发商客服部口头要求其按合同约(每曰万分之零点五)支付违约金，每次找他们时，工作人员都以公司经费紧张等理由拖延。去年12月，我诉至当地法院。法院判决败诉，理由是过了两年诉讼时效。请问，我还能要到这笔违约金吗？因逾期办房产证违约金，法院支持几年？通常2年，房产纠纷起诉时效是2年。 房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟......

房产证逾期多久可以起诉（房产证逾期起诉时效）

[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。第二种意见，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。 [问题二]关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有......