延期交房诉讼时间逾期(房屋延期交房诉讼有效期)

深圳立帮律师解答：在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。
而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
具体什么情况，可以咨询深圳立帮律师，国贸、东门附近。

逾期交房违约金的诉讼时效计算，是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。
逾期交房违约金的诉讼时效为二年。
在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
下面是诉讼时效有关法律规定。
《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。

退房：在涨价情况下一般没人退。
降价时，预售房要有约定才可以退哦，挺难的。
违约金： 开发商自己承认在结账时给你最好，如果不，那么看清楚违约构成的条件，比如交付条件是合格房且有房屋合格证和使用说明书，但实际没有。
分两种情况，到目前为止没有拿来到房，但实际已过期，会有许多业主的，你在交房时，将书面通知或者交接单据复印，数码相机拍个照片都可以。
拿到钥匙后，将质量验收下。
没有发现其他问题，在两年内，起诉到房产所在法院，要求承担违约责任就好。
如果拿到手后，发现还未合格，也好办，申请住建局信息公开，查询该楼准确备案时间及单位工程验收合格时间，将此答复与交接表和合同一并送交法院，当然还有诉状和身份证了。

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。
注：现在民法总则诉讼时效改为三年了

存在违约行为，即可以向人民法院提起诉讼。
《合同法》 第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我是郑州的。
首先，要明确的是这个交房逾期的问题是个共性的全体业主的问题，而不是你一个人的问题，所以，开发商不敢轻易给你解决，害怕开了头以后每个客户都要赔付！ 其次，开发商确实会找各种原因，来规避这个责任，例如你说的下大雪等，这个你可以要求他们出示确实是由于天气情况恶劣所影响工期的书面证明，并核实天数，我想他们也最多能剔除个十来天到一个月吧！ 你的购房合同约定 的交房日期和实际交房日期的延迟期，是以开发商通知你交房为准，不是以你实际办理交房手续为准，这个需要你再核查下！ 另外，你如果非要主张违约金，那么你不该找售房部的，售房部的置业顾问是给你申请不下来的，他只能向上给你反应，施加压力，你应当找销售部经理，或者是开发商的副总，我建议你们各退一步的协商，让开发商赠送个物业费或者其他的开发商不用出现金的东西，并申明你是主张权利，并不想联合其他业主给开发商找事儿，实在不行只能和其他业主一起去上级主管部门申诉或者法院起诉了！ 最坏的办法是向法院起诉，这个如果确实开发商逾期交房时间如你所说，那你胜算是一定的，关键是一打官司就会面临执行难和反复拉锯的情况，建议不到万不得已不要采用！追问：我多次给售楼处联系，要求见他们经理，经理去房管局办业务30余次，出发20余次等等，总之就是见不到人，他们工作人员给的答复就是让我耐心等，他们没接到上边的通知，接到通知马上通知我，问他们其他问题就是不知道了...我感觉马上就要超过诉讼时效了，所以打算起诉，不过因为我们小区物业和开发商是同一公司，我担心一旦和开发商闹僵了会给以后带来麻烦，有没有好的解决途径？令物业费等已经在违约金里抵消了两年的

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