逾期交房的诉讼时效(逾期交房的诉讼时效起算)

【/h/】根据法律规定，买受人应当在约定的交付日期起两年内向开发商主张延迟交付的损失。
如在时效期间内向开发商主张上述权利，新的时效期间自开始之日起重新计算两年。

根据《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间自当事人发现开发商违约之日起计算。
但是，被侵害二十年以上的权利，人民法院是不会保护的。
有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十九条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
自中止时效期间的原因消除之日起，时效期间继续计算。
第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人提出请求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，时效期限重新计算。

逾期交付违约金的诉讼时效从债权人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算，即从债权人能够行使请求权之日起计算。
逾期交付违约金的诉讼时效为两年。
法定时效期间届满后，权利人行使请求权的，人民法院不再保护。
以下是诉讼时效的相关法律规定。
中华人民共和国民法通则第一百三十五条 向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条下列时效期间为一年: (一)请求人身损害赔偿的； (2)销售不合格商品未申报的； (三)拖延或者拒绝支付租金的； (4)寄存的财产灭失或者毁损。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》； 第十八条。因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限； (2)商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日； (3)商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。
上面明确规定了购房者取得房产证的具体时间，以及未能取得房产证的开发商的责任。
即使合同没有约定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内(开发商交钥匙的时间)取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

逾期2年交房的诉讼时效问题

从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条 规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百三十九条规定， 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。 第一百四十条规定， 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算......

最高法院逾期交房的案例（法院审理逾期交房）

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了...

逾期交房诉讼时效起算(逾期交房的诉讼时效)

从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条 规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 　　第一百三十九条规定， 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。 　　第一百四十条规定， 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间......