房屋过户后卖家拒不迁出户口的违约金如何认定？

　　裁判要旨：

律师分析:

案情简介：

一审法院

二审法院

　　二审中，上诉人提交相关户籍资料以证明现其三人的户籍已迁出系争房屋，对此被上诉人予以认可。一审法院认定事实属实，本院予以确认。

　　本院认为，上诉人未按合同约定的时间迁出户籍，构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于上诉人的户籍现已迁出系争房屋，故购房尾款和违约金可以一并结算。根据二审期间发生的新情况，以及上诉人在一审中提出减少违约金的请求，本院在一审酌定违约金计算方式的基础上，直接确定违约金数额，并对购房尾款5万元一并作出处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：

　　一、变更上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初25748号民事判决主文为：杨某某、曹某、濮某某应于本判决生效之日起十日内，给付江某、夏某某赔偿金人民币7万元;

　　二、江某、夏某某应于本判决生效之日起十日内，给付杨某某、曹某、濮某某购房款人民币5万元。

　　法智小编小阎