未经其他继承人同意卖房有效吗

　　来源丨山西农业大学法律爱好者协会 李妍儒

　　买房成为中国人追名逐利的一种方式，而且，为儿女买房也成为父母为儿女以后做打算的基本的物质准备，加上现在提倡二胎，所以很多家庭里不止一个孩子，那么财产也就有两个或者更多的继承人，在家庭经济危机的时候，儿女中一个想要卖房可以吗?

　　未经其他继承人同意能否卖房?

　　一、不经过房屋所有权者同意和相关手续，不可能卖出房。

　　二、如果是继承房，没有共同继承人同意和卖房的手续要件，房屋是不可能交易过户成功的。

　　《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

　　法院认为，根据我国婚姻法的规定，除有特别约定外，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同财产。

　　房产继承税费

　　房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。

　　契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

　　共同人不同意卖房还能继续履行合同吗?

　　1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形;

　　2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名;

　　3、还有种情形是，房产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当;

　　4、当购房者权利受损时，要积极要求对方承担违约责任，赔偿损失。

　　如果财产的所有权不止一个人，那么在我们对财产要做出一些变动时，要征得财产所有权的主人的同意，以免引起不必要的麻烦，最好是共同协商之后再做决定