冒名签订合同如何处理？

2023-06-06 11:45发布

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冒名签订合同如何处理？

假设：李某于2010年取得一套房屋，该房屋是李某的婚前个人财产。2016年底，李某与郭某结婚。2017年3月，郭某与自称是李某的男子到银行办理抵押贷款业务，该男子持有李某的身份证、结婚证及房产证。郭某与该男子在银行签订了抵押借款合同等系列文件，系争房屋办理了抵押登记。后银行依约放款，但郭某、李某未还款，银行提起仲裁。李某提起反请求称，其未授权任何人办理抵押贷款事宜，抵押借款合同上的签名不是其本人所签，要求确认抵押借款合同无效。请问，本案应如何处理?

　冒名vs无权代理

　合同法

　　第四十八条第一款 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　在上述案例中，银行已经审查了男子所持身份证明、房产证明，且男子是在李某的配偶郭某的陪同下到场签订合同，银行有理由相信男子就是李某。银行已经尽到了审查义务，是善意相对方，应得到保护。参照《合同法》第四十九条关于表见代理的规定，冒名人没有授权，但相对人有理由相信其是被冒名的本人，那么行为后果应由被冒名的本人承担。因此，上述案例中的抵押借款合同应为有效。

　　当然，如果相对人未尽到合理注意义务，不是善意相对人，那么，参照《合同法》第四十八条第一款的规定，合同对被冒名的本人不发生效力。

　　来源：广州仲裁委员会

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