律师您好，我当初2019年买期房签的是委托代建合同（交了首付款不到19万，2.5万团购费现金，首付款有收据，团购费没有收据），到了今年6月才下预售证，可以改签销售合同，然后因为进度太慢就申请了退房，没签销售合同，当时他们同意了（只是让我填了张退房申请单，当时没有拍照）但是一直没退钱，当初说的是3-6个月退钱，但是会有进程告知，结果3个月了一点信息也没有，打电话咨询就是拖着，有录音，当时退房也是打的12345。
我想咨询下要是起诉的话，胜算大吗？时间长吗，如果胜诉是即时退款吗？还有就是委托费大概多少？
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