2023-12-12 20:08发布
金先生与张先生签约购房，后张先生单方要求解除合同，金先生诉至法院要求法院判令张先生及其配偶刘某继续履行合同，协助其办理过户，并赔偿其违约金45.2万元。张先生、刘某反诉要求判令解除合同、金先生支付违约金45.2万元。日前，海淀法院审结了...
一、开发商办不了房产证怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同...
来源：法门囚徒以下正文裁判要旨本案所涉项目系商业地产租赁，作为承租方依约进场经营对于整个项目的正常租赁经营有着重要影响，出租方请求承租方继续履行的内容包括承租方继续依约接收房屋、进场装修、开办经营等概括性、持续性的行为，对于这些行为，显然难...
二手房买受人逾期付款，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求...
合同（一般是居间协议）签订时，卖房人未如实向买房人披露标的房屋存在抵押的情况，卖房人存在过错，买房人也存在过错，因为买房人完全可以以坚持要求卖房人拉产调或自己拉产调的方式来明确房屋存在的抵押状况。对于上述法律事实，我们首先要考虑的是它会否影...
(一)债务履行期届满前约定以物抵债 债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照物权法关于...
委托人： （系房屋出租人）【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】住所： 邮政编码： 联系电话： 受托人： （系房地产经纪机构）法定代表人： 营业执照注册号： 房地产管理部门备案号：住所： 邮政编码： ...
转让方（以下简称甲方）：某某房地产有限责任公司受让方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，为加快某商贸城的进一步发展，经友好协商，就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达...
依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所...
商品房买卖合同依据最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据，一旦产...
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