双方背景：
女方，头婚无孩，名下有一套120平小区房，目前有房贷
男方，离异育有一男一女，男孩现18岁
离婚协议由男方抚养，女孩现13岁离婚协议由女方抚养，男方名下有一辆锐志，一套三层自建房
我的想法及咨询需求：
1、我是女方，我的婚前财产及男方的婚前财产互不干涉，可协议划分，但是目前我的房子有贷款，这个对划分是否有影响？
2、婚后家庭未来购入的房产和车，如何视为女方个人财产，
婚前协议是否可以划分？
3、我是女方头婚和二婚男方结婚组建新家庭，在这种背景下如何最大权益保障我的婚前及婚后财产安全？
如果是拟定协议划分，我应该如何拟定在法律上才被认定，是否需要公证？
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