水管爆裂漏水房屋财产受损是房东和租户谁的责任？ 租客外出工作

水管爆裂漏水房屋财产受损是房东和租户谁的责任？租客外出工作，水龙头全部关闭，但是水管老化爆裂。房屋租赁合同上写着一条:在租期内，乙方为房屋实际管理人及使用人，在屋内发生的一切人身安全及意外事故(包括用水、用电、燃气等使用不当造成的)甲方概不负责。对于水管爆裂的原因房东和租户各执一词，房东主张水管老化生锈漏水是持续存在的问题，租户应该发现并告知房东进行处理，否则造成的财产损失由租户承担;租户主张房东有检查房屋设备正常使用的责任，租户并没有发现曾存在过漏水的情况，不应该由租户承担责任。这里我想问如果按照合同的这一条，那这件事应该是谁的责任？另外，合同已经过期，租客选择续租，但是房东身在外地，租客询问房东合同什么时候续签，房东表示暂时搁置。