2019年5月7日经中介签合同购买***手房，未过户（未满***年）应在2020...

您好 2023-10-27 13:39:03  赞 0 提示：律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。 听律咨询助手 当前在线 立即咨询 律师解答内容因案情而异，即使相同的问题不同的律师也可能会有不同的看法。 如需更多详细及针对性解答，请继续咨询我并描述自身情况，24小时在线。 没有符合您的答案？立即在线问律师 .message { display: flex; align-items: center; margin: 5px 0; } .message-bubble { flex: 1; background: #ecf0f2; padding: 10px 20px; border-radius: 7px; font-size: 14px; color: #3d547f; display: flex; flex-direction: column; } .message-icon { width: 10px; height: 10px; border-width: 10px; border-style: solid; border-color: transparent #ecf0f2 transparent transparent; } 相关法律问题 更多>> ***手房通过中介购买后过户后，与中介签的合同还有用吗？  你好，能够签订协议进行固定的，希望帮到您 购买***手房，房子未过户，原房主受贿被判刑，现在房子被查封，在房子查封前我们已经把钱全***付清而且也住进来了，当时没过户原因是我们购房这***边资金紧缺。原定后半年过户。现在提交了执行异议，法院把取消查封的可能性有多大。  欠款在夫妻存续期间，可能会被查封。或者对方有证据证明判给对方是为了隐藏财产。 买的***手房，当时只是给对方签订了***份卖房合同，房贷由我们还，请问怎么过户，谢谢  在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖两方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却后悔，拒却交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说，应对房主后悔的对策是什么，该要怎样办呢一、二手房交易签约后房主后悔的原由随着二手房的升温，在二手房交易经过中也时常出现签约后房主后悔的事情。究其原由，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原由：1、房主会以所售房屋是夫妻共有财产，夫妻一方在出售二手房时无征得另一方认可为借口，解除卖房合同要回房屋;2、房主认为所售房屋是政策限定的不应予出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签订的是“黑白合同”为因，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司无及时转交买房人的定金为因，要求认定合同无效。事实上，我俩从上述实践中所反映的借口来看，出现这一现象的主要原由是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里后悔。当然还可能有其他原由，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记规则决裂法等。既然有这么多的原由导致了二手房交易签约后房主后悔，那么，这些被后悔的购房者要要怎样办他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗下面我俩将继续探讨。二、二手房买卖签约后房主后悔的对策，该要怎样办房主签约后却后悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。通常来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，商定好违约赔偿职责，并在能够解决过户手续时，及时解决，避免另一方后悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让另一方提供确保有权处罚所售房屋的证明或夫妻等其他共有人认可处罚的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、街坊、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题怎样承受职责作出书面商定。4、购房者要了解待购的房屋可否隶属不能上市的国家法律明确限定的乡村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要买下这类房屋。三、具体案例分析交比你怎样应对二手房卖方毁约房价20以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律限定房屋总价20以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式能够有效制约卖方毁约，“因为两倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”临时加价“没商量”张女方通过朋友介绍，看上了一套房，房主和张女方的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女方仅通过表面商定和房主商定了价格和付款方式，张女方无和房主签订合同就提前入住开始装修了。辛苦了三个月之后，张女方将房装修一新，正准备和房主解决房屋过户手续时，房主却提议近期同小区的房都在涨，自己的房卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女方私下打听一下，原来是有多少个购房者看上了房主的房，愿出高价买下。眼看着花这么多钱装修好的房又出现变故，张女方连忙致消协，询问有什么办法能够让房主如约过户。在得知张女方和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明两方之间的具体商定，只能通过两方商量或者司法诉讼的途径解决。随后，张女方通过朋友说和，多给了3万元给房主才顺利过户。为涨房价有意刁难赵先生4月份的时候买下好一套总价为280万的房，在和中介及房主签订购房协议时，三方商定赵先生首付现钱150万元，剩下的130万元分别用公积金借贷30万，商业借贷100万。然而赵先生准备150万首付现钱的时候，房主说自己做生意急需现钱周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现钱，但房主始终坚决要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。消协派出工作人员进行屡次商洽，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚决拿不到250万现钱就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上两方商定的违约金是8万元，两方坚决不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂认可了房主的调解要求，接受了3万元的违约金。事后赵先生得知房主以300万元的价格将房卖给了另外的购房者，比和自己商定的房价整整高发生20万元。提高定金应对毁约针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者能够在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式奏效，有肯定的保证属性，在合同奏效之后是对履行合同的保证，总价20以内的定金都是合法的数额，不履行合同商定就要两倍返还。他说，所以，如果购房者一旦看中某套房的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房，定金能够付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时肯定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖两方各自必须承受的职责和义务，并保留好相关凭证 ***手房已过户，与中介签的合同还有用吗？  你好，能够要求他们返还所带走的东西，另外房屋已经托付使用，房款已经付清，不能定要求，购房合同是不能解除的，也就是不能后悔 你好，我想咨询点事，我2016年买了套***手房，因为房本没下来所以没过户，今年原房主因为经济原因名下财产被冻结，买的这房子每个月房贷都是我***直在银行转账还房贷，现在被冻结银行卡了，也还不了房贷，这个问题我应该怎么处理啊，  你好你与卖方只有债权关系，如该房屋被冻结则不能解决过户了。 买的***手房，还没过户，卖家说被法院查封  你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。未支付价金的违约职责：当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；（三）债权人在合法时限内未要求履行。质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。 购买***手贷款房没有过户但每个月房贷转给前房主交。现在房子由购买者与同居者居住。购买者去逝孩子可以继承吗  （一）解决房屋证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明；（二）解决房屋证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）解决继承权公证，房屋继承分两种：一是遗愿继承，二是法定继承。需要提交的手续有：1、被继承人丧命证明；2、解决房屋证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、解决房屋证过户手续需要继承人的身份资料；有遗愿的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗愿（该遗愿必须是已公证过的遗愿，其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记组织提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗愿继承分别，需要支付税收。*****得分：10分00主人回答：谢谢你的回答，替我解决了问题，太感谢了 本人购买一套二手商品房，买房时房本还在办理中没有过户，付的首并每月还贷款，后后来房本下来，付完全款后，去房管局过户发现房屋被法院查封，如何让法院解封  购买***手房 办不了房贷 能退吗  中介公司作为帮你介绍房屋的中间人，直到你定下为止，其实，主要工作已经完成。很多人说，如果房无顺手过户，中介要承受职责。比如：房东后面不卖给他，或者客户不买。说这些话的人，完全是对法律不熟悉。业主现在认可把房卖给你，收了你定金，后面不卖，肯定是业主赔钱，这关中介什么事呢？中介约束不了出售方，也约束不了买下方。中介只需要保证两方在订立买卖合同的时候，业主产权是清晰的就能够了。即使在两方过户中途，该房屋由于业主的债务纷争被法院查封，招致不能完成过户，中介也是不用承受职责的。其实中介真正要承受的职责，就是碰到假业主骗钱逃跑的。 您好。结婚***年。房子是领证以后过户（***手房）写的是男方名字。房贷也是男方自己还。如若离婚能否要到补偿  你好，可以去起诉。 房产纠纷法律知识 更多>> 故意泄露国家秘密罪的司法解释规定重要 一、故意泄露国家秘密罪的司法解释规定重要包括什么 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