2023-09-27 05:38发布
王沫溪
一、什么是一房二卖? 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去,另一方面以更高的价格卖给另一购房者,这...
1、卖方违约,买方可以要求强制过户吗? 根据《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不 难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继...
卖方不履行合同的,买方可以到法院起诉确认合同的效力,并要求对方履行过户义务,胜诉后可以申请法院强制执行,办理过户手续,但是法律规定的特别情形除外(比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等)。相关法律依据:《合同法》第一百一十条 当事人一方不履...
裁判要旨卖房人就同一标的房屋签订两份房屋买卖合同,先后将该房屋卖与不同买受人,两份买卖合同均合法有效,此时,若出卖人将房屋过户至其中一个买受人名下,则另一方买受人的买卖合同客观上无法继续履行,即使其与出卖人签订合同在先也不能要求卖房人按照合...
导读:所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖的情况发生。网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在,在物权法上并无...
现实生活中,买方可采取何种措施,避免卖方 一房二卖?二手房买卖中办理网签备案可以有效预防一房二签,但如因客观原因无法及时办理网签,买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《民法典》的规定,在签订房屋买卖合同后,可以根据约定向登记机构申...
网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在,在物权法上并无法律效力可言。房产买受人不理性的赋予了网签许多人造光环,导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。Ⅰ 房产买卖合同没有网签,并非确定无效Ⅱ 一房二卖中即使第一买受人办理房...
张三将自己名下的一套房产卖给李四,双方商定房子总价款150万。因房子还差三个月满两年,遂双方先签订了房屋买卖合同但没有办理过户手续。 李四支付首付款50万后,张三即将房屋交付李四居住使用。一个月后,房价飞...
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二手房买卖法院可以强行过户吗(法院拍卖的房子可以过户吗)
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我可以要求请求法院强制过户我吗(法院判决配合过户能否强制执行)
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小产权房法院可以强制过户吗(关于小产权房法院可以强制执行吗?)
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买方逾期未检法院可以强制过户吗(法院判决过户尚未过户)
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面对"一房二卖",在先的买房人到底能不能要求继续履行合同?
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房产买卖中的“网签”有什么法律意义?
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现实生活中,买方可采取何种措施,避免卖方 “一房二卖”?
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一房两卖的情况怎么处理?
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